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房贷肯定会提前还款的情况下 那么选20年还是30年商贷有区别吗

返回> 来源:   发布时间:2019-10-12 04:35    关注度:

房贷肯定会提前还款的情况下 那么选20年还是30年商贷有区别吗

1、月供不同。

  月供的差别是不同期限的房贷所表现的最明显的区别之一。在满足即使选择不同的期限依然可以贷到相同的房贷的前提下,选择20年期限的月供要比选择30年的月供多,这就会造成每月不同的还款压力。至于还款压力有多大差别,与房贷总额的高低相关,这里我们假设房贷是100万,以目前比较普遍的等额本息还款且利率5.39%的条件来看一看具体的差别。

  2、利息不同。

  房贷的利率是一样的,依上面例子的设定条件,无论那一种期限的房贷利率都是5.39%,利息的计算也一样,都是以房贷剩余本金进行每月计息。但由于期限长短不同,导致每月的还款额不同,其中的本金减少也就有差别,最终会不断导致每月的利息计算基数出现变化。期限短的本金还得快一些,计息的本金也减少得快一些,那利息自然也会比期限长的少。我们要以挑其中的三期来对比一下。

  第36期(3年):20年期限的这一期还款额中,利息是4096,而30年期的利息是4301,差距是205。

  第96期(8年):20年期限的这一期还款额中,利息是3257,而30年期的利息是3898,差距是641。

  第144期(12年):20年期限的这一期还款额中,利息是2403,而30年期的利息是3488,差距是1085。

  可见,这种利息的差异会随着时间推移而越来越大,最后造成总利息的巨大差别,如果以用足年限来算,20年的总利息是63.6万,而30年期限的总利息是102万,两者相差了38.4万。

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