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现在买房的时候都是如何处理住房贷款的

返回> 来源:   发布时间:2019-10-11 08:30    关注度:

现在买房的时候都是如何处理住房贷款的

全款:投入100万现金购房,大的成本支出为契税1.5万,忽略其他费用,虽然5年后能卖出102万似乎就保本了,但我们与银行存款比较一下,会发现即使把这100万以大型银行的4.18%进行5年期的定存,也能获取利息收益24万左右,这种收益是确定的,那如果5年后房产出售的总额小于125.5万(100+1.5+24=125.5),这笔投资都可以理解为亏损了。而要达到这个价钱,需要房产在这5年内升值25.5%,如果横盘状态,房价表现持续稳定,那投资收益的效果就比较差。

  按揭:以首付3成来看,房贷是70万,我们以利率上浮10%且等额本息、30年期限来看,这5年需要支出房贷利息27万左右,另外我们30万首付的潜在定存收益是6.3万,每月还款额5782元连续存5年的累积潜在收益有3万左右,这部分不同的人使用不同的理财方式,收益会有差异。这样算下来,投资房产的收益如果少于37.8万(27+6.3+3+契税1.5),那这笔投资都可以说是亏本的,这时候对应的房产升值就应该要达到37.8%。如果房价不涨,很难有这样的升值。

  而关于出租收益对投资的影响,要看具体的租金情况,还有是否需要装修和购置家电,可以具体地对出租的成本和收益进行计算,即使月租3000,一年租金收入3.6万,租足5年收益18万,不算出租成本也不足以覆盖上面计算到的升值幅度。这是5年的情况,如果更长期一些,没有房产升值因素的支持,已经很难靠投资房产获得好的收益,如果这种现象持续,那房产投资的风险就会比较大。

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