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万能的头条朋友们 房贷提前还清解压还能重新抵押贷款吗 现在都有哪些银行可以做

返回> 来源:   发布时间:2019-10-11 07:30    关注度:

万能的头条朋友们 房贷提前还清解压还能重新抵押贷款吗 现在都有哪些银行可以做

一般来说都是可以的,大部分银行都可以接受申请人用合乎条件的房产做抵押担保贷款,常见的产品种类有个人消费贷款和企业经营贷款,这些都是银行很常见的业务。

  一、对房产和申请者的要求。

  1、房产要求。

  银行对拟用于抵押担保的房产有明确的要求,首要条件就是产权必须清晰,房产不能在抵押状态,未还清欠款的房子银行是不会受理再抵押的,但有些银行可以做信用类的消费贷款,信用类贷款的额度一般要比抵押类的低,而利率却要高上很多。

  房产年限最好在20年以内,年限太长的房产除非在地段和位置上很有优势,否则在审批上会更加严格。

  2、个人的要求。

  申请为个人的一般需要介于18-60周岁之间,需要有稳定的收入,有还本付息的能力,而且需要有良好的信用记录,有明确和合乎要求的贷款目的,所申请的款项可以用于个人消费和企业经营,不能用于房产投资或证券权益类投资。

  3、企业的要求。

  企业持续稳健经营的年限要合乎银行要求,比如大部分银行都会要求企业成立2年以上,且有良好的营业收入流水,负债可控,另外申请人和企业的信用记录都要良好。

  二、常见业务类型

  1、个人消费抵押贷款。

  申请人把款项用于个人消费用途,比如用于住房装修、旅游、购车、婚嫁、教育等等途径。

  2、企业经营抵押贷款。

  申请人把款项用于企业经营所需,需要有明确的购销用途。

  三、额度和利率。

  额度:对于具体的额度,不同的银行的标准会有差别。用于个人消费的类型,一般会参考申请人的年收入,比如有些银行规定所申请的额度不能超过申请人年收入的3倍,且有最高限额。对于限额,住宅类房产除了最高可以贷到评估价的7-8成这条标准以外,还要看具体银行的额度限制情况,很多银行都规定普通客户的额度不能高于50万,而私人银行客户最高可达300万,财富管理客户不高于200万,理财客户不高于100万。而对于企业经营类同样有上限规定,比如有些银行会规定最高不超过1500万,不过这会涉及到具体企业的规模和经营情况以及抵押物的评估,银行会根据风控情况来确定。

  利率:各家银行会自行根据客户和自身的情况进行调整定价,一般年化利率的范围在5%-7%之间。

  总的来说,只要还清了贷款,房产也合乎银行的要求,是可以进行个人或者企业类型的抵押贷款的,但具体能否成功,还要看自身或企业的情况能不能满足银行的要求,需要满足要求才可能申请成功。

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