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10月8日 贷款政策巨变 买法拍房利率涨多少

返回> 来源:   发布时间:2019-10-10 04:18    关注度:

10月8日 贷款政策巨变 买法拍房利率涨多少

房贷利率新政正式落地

今天是央行房贷利率新政落地的第二天!

根据人民银行的公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。

关于针对此房贷利率新政的详解,☜☜大家可以看看院长之前的一篇文章。

02
房贷利率是升还是降?

根据最新消息,以9月20日计算,各个城市的银行根据新规定也制定好了加点的利率方案,并从10月8日开始正式执行。

目前看来,大多数城市的房贷利率,基本没有放松的现象。

苏州执行LPR利率首套房至少要加120个基点,二套房至少加150个基点,是目前获悉的试运行LPR利率最高的城市。

而深圳、上海较为温柔。院长认为,也许深圳、上海是为了衔接当前城市的房贷政策,毕竟他们的房贷政策一向比较特殊,需要一个过渡期,所以开这个口子情有可原。

03
买法拍房利率涨多少?

那么,房贷利率变化对竞买法拍房有何影响呢?

以南京为例,按照目前主流的加点方案,即首套利率为,二套利率为。

相比,此前市场主流的首套利率上浮15%,二套房利率上浮20%,即此前首套房贷利率为,二套房贷利率为,略微有上涨。

如果你购置的法拍房是首套房

以首套房贷款300万,还款30年,等额本息方式为例:

调整前按照基准利率上浮15%,即房贷利率为,每个月还贷元,总利息元。

调整后按照LPR基础上加80个点,即房贷利率为,每个月还贷元,总利息元。

相比下来,按照新的计算方法,购房者每个月需要多还元,利息总额增加元。

初步估算下来,房贷利率较之前的算法有轻微上涨,但是幅度很小。

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