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现在买房的时候如何控制房贷的问题

返回> 来源:   发布时间:2019-10-09 11:36    关注度:

现在买房的时候如何控制房贷的问题

不把存款利息收入计入购房成本,以新房为例,300万全款买房和按揭购房成本并不一样,会造成保本价位的差别。

  与银行存款对比,容易评估我们是赚多了还是赚少了。

  投资房产与选择银行存款,可以看作是两种不同的投资,投资了房产就只计算房产这项投资的得失,而选择做存款就计算存款的收益,两者可以分开来谈,但可以对比两者谁赚得多,谁赚得少,以评估这项投资做得好还是做得差。当然因为存款收益基本是固定可以得到的,所以也有人会把这些收益算进购房的成本。

  银行大额存款的利率基本是固定的,大型银行5年期的大额定存利率一般都在4.18%上下,部分城商行可以达到5%左右,我们就以5%来计算,如果我们不选择房产投资的话,那我们将可以获取多少利息收入。

  全款300万的情况:300万定存5年的利息收益可达300*5%*5=75万。

  首付现金90万的情况:90万定存5年的利息收益是90*5%*5=22.5万。210万的房贷每月还款1.2万左右,等于连续5年每月存款1.2万,这是由零到整的过程,假设这部分每累积一年就购买一年期的4%收益的银行理财产品,复利到第5年,收益有6万左右,当然对于理财能力强的人来说收益是很难估算的,6万左右只是一个参考,可以把以上这种方式计算的总收益22.5+6=28.5万看作是以现金90万加每月存1.2万这种理财方式的最低收益。

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