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房贷利息 20年房贷利息支出为64万左右

返回> 来源:   发布时间:2019-10-09 10:51    关注度:

房贷利息 20年房贷利息支出为64万左右

100万现金的理财收益:6%的年化利率,假设理财周期为5年,每5年可以本息重新计算,这样算下来20年的收益是184万左右。

  房贷利息:20年房贷利息支出为64万左右。

  每月归还房贷所累积的潜在收益:这部分资金因为有房贷的存在而失去收益,也属于房贷带来的成本,为了便于对比,在化零为整后也以6%的年化收益来计算。每月存入金额是6817,我们以每5年为零存整取的一个间隔,每5年零存整取43.5万,取出来的钱都加在一起做年化6%的理财,5年循环一次,每次都有新的一笔43.5万加入到原先已经理财的资金中,周期也是5年,最后的零存整取的利息和理财收益一共是106万左右。这些是受房贷影响而牺牲掉的收益,也是成本的一种。

  从上面的数据可知总成本就是64万+106万=170万,因此即使以6%的理财收益来对比,在条件不变的静态对比下20年只赚了14万左右,还没算上通胀的影响。因此普通收益的理财并没有多太的优势。至于说到房产的升值因素,全款购房的人一样升值,并不会因为办了房贷就升得更多一些,与现金的收益没什么关联。

  不过这也是相对于特定人群来说的,对于那些本来就不是从事实体业务生意的人来说,资金、行业、技术、经验、资源等等都可以成为门槛,所以除非有这方面的周详计划,否则也比较少的可能会突然地考虑这方面的投资。

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