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银行房贷100万 20年共计利息多少钱 100万存银行 那么现在的20年共计得利息多少钱

返回> 来源:   发布时间:2019-10-09 03:52    关注度:

银行房贷100万 20年共计利息多少钱 100万存银行 那么现在的20年共计得利息多少钱

以题目所要求的100万房贷为例,期限20年,在目前的调控背景下,各地新政前的利率上浮幅度有高有低,比较普遍的上浮10%左右,即利率为5.39%,我们以比较多人选择的等额本息的还款方式测算到总利息是63.6万左右。2、因还房贷而导致的潜在损失。

  第5年:过去5年每月存6817,5年零存整取总额是42.5万,把这42.5万拿出来做年利率为5%的定期存款。

  第10年:同样过去5年每月存6817,5年零存整取总额是42.5万;而过去5年42.5万定存本息总和变成了53.1万。将这两部分都取出来,共95.6万做年利率为5%的定存。

  第15年:同样过去5年每月存6817,5年零存整取总额是42.5万;而过去5年95.6万定存本息总和变成了119.5万。将这两部分都取出来,共162万做年利率为5%的定存。

  第20年:同样过去5年每月存6817,5年零存整取总额是42.5万;而过去5年162万的定存本息总和变成了202.5万,两者相加是245万,到此结束。

  这20年,我们总共还进去的钱是163.6万左右,而如果不是因为还房贷,而是以还房贷这样的还款方式存钱,我们按上面这种存款方式计算,可以收到利息是81.4万左右(245-163.6=81.4),这只是普通的计算方式,如果是投资理财高手,那得到的收益可能会更多。

  综合上面两点,房贷的成本应该包括利息支出和因每月还款而损失的收益,两者之和是145万(63.6+81.4=145)。

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