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今天利率换锚 合肥17家银行最新房贷利率出炉 银行工作人员 对于买房人影响不大

返回> 来源:   发布时间:2019-10-08 13:48    关注度:

今天利率换锚 合肥17家银行最新房贷利率出炉  银行工作人员 对于买房人影响不大

今天(10月8日)起,个人房贷利率有重大调整!

 

中国房贷利率将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式,楼市利率将与实体利率完全脱钩。

合肥17家银行最新房贷利率出炉

合肥17家银行最新房贷利率出炉,LPR首套最低,16家银行初步执行为首套不低于相应期限LPR加103基点,首套房贷款利率仍是,与前期相比基本无变化。

二套房房贷利率不低于LPR+个基点,基本保持在—之间。

 

13个省市已落地新政

 

当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,已经陆续落地了,多地加点规则出炉!

比如,北京

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。 


由此换算,北京地区个人房贷浮动下限为,二套房浮动下限为。与目前执行的上浮10%、20%后的、相比,均出现微增。


比如,苏州

招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为,较此前高个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为。


比如,杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为,二套房为。中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为和。


比如,南京

首套房贷"LPR+80个基点",相当于%+0.8%=,二套房贷"LPR+105个基点",相当于%+1.05%=5.90%!

 

 

利率换锚之后,房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢?


我们以北京和南京两个城市为例,实际测算一下:

 

以刚需首套房贷款100万,贷款时间30年为例, 每月增加的月供很少,对购房者实际的负担增加微乎其微。 


也印证了中央行的公告里,强调政策的实施,要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。  

 

利率和LPR挂钩之后  对于买房人影响不大

 

1、对于已经贷款的人,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

 

2、对于10月以后贷款面签人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,每隔一个月,房贷利率就会变化一次!(放款后则为每年浮动一次)

 

3、未来利率会跟随LPR调整。若不调整,如果是降息周期,会随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

 

按照2019年9月20日最新公布的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为,5年期以上LPR为%。5年期以上的首套房房贷利率就是%,这与之前的基准利率%基本持平。

 

一家国有大行的个贷部负责人介绍,该行前期做了六方面工作,包括研究制定业务的实施细则、修改贷款合同、系统改造、全面推进部署、组织员工培训、做好客户的咨询工作等,相关工作已经于9月下旬准备就绪。 

另一家国有大行相关工作人员告诉记者,该行希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的,希望现有的业务惯例也能够保持平稳,尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法;也不要因为“换锚”,让客户为何时买房贷款感到焦虑。  

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