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个人房贷利率新规今起正式执行 市场平稳过渡是主流

返回> 来源:   发布时间:2019-10-08 12:48    关注度:

个人房贷利率新规今起正式执行 市场平稳过渡是主流

目前来说的话,如果房贷利率持续上涨,不要说购房刚需族受不了,影响楼市销售,而且如果房子销售不畅不仅对房地产开发商带来巨大的影响,也会受银行自身贷款风险加大,这种多输结局是银行不愿看到的,也是政府所不愿看到的。

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  央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  同时,政府调控房地产持续推进,坚决遏制楼市价格上涨,而资金价格作为调控楼市价格的一个重要工具,如果不下降,可能会加大房价调控的难度,使房价调控效果不明显。如果2019年房贷利率下降也就不是什么大问题了。

  而且,房地产持续发展还是需要金融支持,而金融支持的最好方式在于适当降低利率,让购房刚需族能买得起,并且降低购房成本。

  宏观方面是和国家的基本经济走势有关,当经济低迷,增长乏力时候,会用下调准备金利率和降低基准利率的方式,释放货币流动性,其次就是刺激消费。很多人不理解为什么下调利率能刺激消费,刺激经济增长。简单来说,当贷款利率10%的时候,很多中小企业不敢贷款或者贷款困难,很大一部分利润要用来归还贷款本金和利息,相当于辛辛苦苦几年,结果却是给银行打工;反之当利率下降,企业融资成本低,老百姓贷款买房还贷的压力低,就会刺激人们消费,从而刺激经济增长。

  从微观方面就是政府的调控措施。抑制房价上涨就上调利率,去库存的时候就降低利率,给以一定的购房补贴等等。

  从去年以来,我国已经多次调低存款准备金率,但是房贷利率是在上涨的,调低存款准备金率只会释放流动性,让社会上的资金更充足,而降准的目的是为了让资金更多的流入嗷嗷待哺的小微企业。国家现在正在严格治理炒房,多地正在紧锣密鼓的实行认贷认房政策,这对于炒房客绝不是一个好消息,但是身在寒冬中的二手房中介和开发商们,肯定会抓住一切能抓住的机会为房价造势,不过也是苟延残喘罢了。

  降准就是降低存款贷款的坏账准备金。降准通俗点讲,就是银行的钱压箱底儿的少了,可以用的活钱多了,也就是资金流动性好了,大家贷款好贷了。

  但是房贷利率有可能随着这个有变化,也许没变化。不过网上有财经人士说,现在经济形势不太好,全面降息也快到了。

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