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贷款马上要执行LPR新利率了 这个对以前的房贷会有影响吗

返回> 来源:   发布时间:2019-10-08 06:42    关注度:

贷款马上要执行LPR新利率了 这个对以前的房贷会有影响吗

新老划断,以前的和未来的贷款利率没有任何关联,都还是按照各自原有贷款利率政策走。

  自10月8号,房贷贷款利率按照“LPR+基点”来定价,不再按照过去的“基准利率+上浮或下调比例”进行约定。

  为了稳定过渡,银保监会要求在过渡期间,不论以哪种贷款方式去计价,申请人的房贷总成本都一致。所以在10月8日,虽然LPR在近两个月中不断下行,就将在上调基点上会多加一点。例如举个例子,之前北京执行的首套房贷利率为5.40%,那么转换为LPR+55基点即也是5.40%,二套房一般房价利率为5.90%,转换为LPR+105基点也还是5.90%,暂时没有任何差别,也就是利用LPR倒推计算出要加的基点幅度。

  但是在未来,LPR是市场化利率,他会随着资金供给随波逐流,同过去基准利率由央行确定,这两种机制完全不同。但是千万不要认为贷款利率市场化了,我们对贷款利率的调整会使用加多少基点,维持原来的调控力度。尤其房贷利率,是一个政府调控型的非市场化利率,是代表着监管对房地产需求的管理意志。

  未来在同银行申请房贷时,大家不用在意LPR的价格和未来走势,那不是普通购房者能控制住的,我们唯一要关心的就是,银行要加多少基点在之上!因为未来只有这个基点永远不会改变。就如同过去同银行谈房贷利率时,上浮或下跌的比例永远不会改变。加多了就亏了,加的越少,长期就越赚。

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