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听说利率调整了 现在买房合适吗

返回> 来源:   发布时间:2019-10-08 06:12    关注度:

听说利率调整了 现在买房合适吗

    利率新政是在10月8日正式实施的,这一天也就是今天,从今天开始房贷的利率参考基准是LPR(贷款市场利率报价,也叫做贷款基准利率),这个利率新政改变的是利率从形成机制,而并非是降低利率或者是提高利率为目的的。

    1、10月8日前的房贷利率形成机制是什么?

 

    10月8日前的房贷利率形成机制是在央行基准利率基础之上进行上下浮动,具体为:房贷利率=基准利率*(1±浮动比例),比如当前上海的首套房房贷平均利率是4.84%,这个就相当于是在基准利率基础上下浮了1.2%,这是全国首套房房贷利率最低的城市了。

 

    而当前苏州的首套房房贷平均利率是6.03%,这个就相当于是在基准利率基础之上上浮了23%,这是全国首套房房贷利率最高的城市了。

 

    以上大致就是当前房贷利率的形成机制,是把央行的基准利率作为参考基准的,在此基础上进行上下的浮动,最终得到房贷利率,一般浮动的比例是5%的倍数。

 

    2、10月8日开始的房贷利率形成机制是什么?

 

    新的房贷利率形成机制是把LPR作为房贷利率的参考基准,具体是:房贷利率=LPR+加点数值;其中的LPR是由18家商业银行共同决定的,每个月更新一次,而加点数值是商业银行和客户自行约定的,在新旧利率政策过度阶段还是会受到央行的指导。

 

    具体表现为,比如苏州当前的房贷利率还是6.03%,那么这个利率是怎么形成的?6.03%=LPR(4.85%)+1.18%,其中LPR是4.85%,而加点数值就是1.18%。所以这个就是新的利率的形成机制,尽管结果一样,但是过程是不同的。

 

    央行在公告中也明确说了,会平稳过度新旧机制的替换过程,这个意思就是在短期内实施新的利率机制了,最终的房贷利率也不会有什么变化的。所以从利率的绝对值来讲,前后买房并没有什么变化。

 

    第二个需要考虑的问题就是,新的房贷利率形成了是否会影响房价的涨跌?其实也没什么关系,房价涨跌短期内还是看调控政策的松紧,而房贷利率的绝对值不变的情况下,这个单一的因素是不会对房价有影响的,除非是在其他政策方面有变化,但是这个也和利率机制的实施没有关系。

 

    如果你的城市房价已经在过去3年中涨了一波了,那么现在的房价应该是冲高回落的过程,那么你不必太着急,这种平稳的状态未来几年都会持续。

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