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五月底从中介那买的房 户也过 也去银行签字了 到现在也没有下贷款 我该找谁

返回> 来源:   发布时间:2019-10-08 02:11    关注度:

五月底从中介那买的房 户也过 也去银行签字了 到现在也没有下贷款 我该找谁

    5月底到现在已经5个月时间了,按理来说,房贷应该是可以放款了,毕竟最近一段时间银行的资金并没有太紧张,大部分银行房贷审批时间都是在1~2个月左右,如果超过两个月时间,银行还没有放款,那说明这里面肯定是有一些其他问题卡住了。

    所以目前你首先应该做的是要到银行,或者找中介咨询一下银行具体没放款是什么原因,然后有针对性的去寻找解决方案。

 

    通常来说房贷长时间不放款,可能有以下几种原因,你可以对照一下,然后采取相应的措施去应对。

 

    第1种原因,银行资金比较紧张。

 

    你题目说你已经签字了,房子也已经过户了,那说明银行的房贷早已经审批通过,至于为何你过完户之后银行迟迟没有放款,有一种原因可能是银行真的没钱了。虽然这段时间银行的资金相对比较宽松,但有些银行的房贷仍然比较紧张的,毕竟房贷的规模有限,所以在资金相对比较紧张的时候,银行会排队放款。

 

    如果是因为银行资金紧张导致你没法按时放款,那这个没必要去担心什么,我觉得房贷越往后对你来说反而越有利,因为房子已经过户了,房贷越晚还,你可以多积累几个月的房贷,这样反而可以缓解你的还款压力。

 

    第2种情况、有可能房贷审批过程当中存在一些违规行为。

 

    目前我国对房地产的调控是非常严的,对房贷的要求也非常严。如果银行有一些违规发放房贷的行为,被监管部门发现之后,很可能随时被叫停这一笔贷款的。

 

    这种违规行为可能体现在几个方面:

 

    第一、首付款来源不合规。如果你存在使用消费贷款充当首付,或者大量透支信用卡充当首付,那这种行为是违规的。

 

    第二、存在高评高贷行为。前几年高评高贷非常普遍,通过这种操作方式可以降低大家首付款,但是最近几年监管部门对于这种高评高贷的住房贷款行为也严厉打击,如果你买房的时候使用的是高评高贷,那不排除会被监管部门盯上。

 

    第三、不符合购房条件。现在很多城市对购房者都有严格的条件要求,比如很多城市都要求必须在本地缴纳社保满三年以上才可以买房。此外现在很多地方对二套房的认定更加严格,不仅认房而且认贷,如果你不符合购房的条件,或者不符合首套房的要求,银行却按照首套房给你发放贷款,那也很容易被监管部门给盯上的。

 

    当然上面这几种可能性只是我们的一种推断,具体是什么情况你可以对照一下,然后去跟中介或者银行咨询到底是什么情况不能下款的,然后才能对症下药。

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