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央行LPR报价利率更新 苏州房贷利率现状如何

返回> 来源:   发布时间:2019-09-29 11:15    关注度:

央行LPR报价利率更新 苏州房贷利率现状如何

大家都知道,8月20日公布了改革后的第一次贷款市场报价利率,1年期LPR为4.25%、5年期以上为4.85%;9月20号公布了第2次LRP报价,1年期下降了5个基点,为4.2%,而5年期以上依然为4.85%。

10月8日是执行商业性住房贷款利率新政策的分界点,在此之前客户在银行按揭贷款买房依然以央行基准利率为定价基准,而5年期以上的央行基准利率为4.9%,和LPR4.85%只相差了5个基点;10月8号以后以LPR为定价基准,而LPR每个月20号都会变动一次,也就是说以后买房的贷款利率很可能是浮动变化的,最起码变化的频次较高!

如上图所示,这是苏州各银行9月份房贷利率调查表。大家可以看到,在苏州按揭贷款首套房的话,实际执行利率要比央行基准利率上浮25,也就是4.9%×(1+25%)=6.125%;按揭贷款二套房的话,若首套房贷款已结清,将继续参照首套房贷款利率执行,若贷款未结清将在央行基准利率基础上上浮30%~36%,也就是6.37%~6.664%,从全国范围来看苏州房贷利率还是非常高的!

据作者了解到的情况来看,虽然还未到10月8号这个执行房贷利率新政策的时间点,在苏州已经有包括招商银行、邮政银行在内的多家银行执行以LPR为定价基准的新房贷利率。目前招商银行首套房贷款利率在LPR基础上再加128个基点,也就是4.85%+1.28%=6.13%,和原来的6.125%相比几乎无任何变化。

综上所述,虽然国家即将执行新的商业性住房贷款利率政策,但从银行的反馈来看,在今后的很长一段时间内,客户按揭贷款的实际执行利率将不会发生大的变化,会在一个稳定的区间内上下浮动,而且浮动的空间极小!

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