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贷款120w30年 供完一年立马提前还款60w这样划算吗

返回> 来源:   发布时间:2019-09-11 10:03    关注度:

贷款120w30年 供完一年立马提前还款60w这样划算吗

一、第一年利息支出占比最多。

  无论是使用等额本息还是等额本金的还款方式,第一年还的大部分都是房贷利息,本金并没有减少多少。比如这120万房贷以基准利率上浮10%的标准,采用等额本息的方式,每月需要还6700多,一年支出80000左右,其中属于本金部分只有15000多元,其余65000多都是利息。而等额本金这种方式在第一年的利息支出和等额本息差不了多少,不过由于前期的还款额高,一年下来本金还了40000左右。因此如果钱足够,还不如在首付上提高一些,可以少付一些利息,至于提前还款的违约金,虽然不同的银行有不同的规定,但很多都是满一年之后不再收取,如果有的话这又是一笔支出。

  二、房贷相对于其他贷款来说资金成本更低。

  而站在资金使用成本的角度来说,基准利率4.9%上浮10%是5.39%的年化利率,在现行的银行所有贷款产品的利率中是比较低的,如果计划提前还款的60万先不还,那等于以5.39%的成本继续使用这60万,而如果还了,刚好后来又需要60万来周转或投资,那再以贷款的形式从银行获取60万,其利率大概率要远高于5.39%,这个角度要基于两个前提,一是自己有资金使用需求,二是自己有投资理财能力,可以让钱生钱。

  如果自己不想搞得那么复杂,同时对未来不太确定,或者自己很有钱,不在乎那样的计较对比,那提前还了也没有什么好说的。

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