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要是能凑够全款买房 是否还有必要贷款 目前的利率环境下 哪种方式更合理

返回> 来源:   发布时间:2019-09-10 13:19    关注度:

要是能凑够全款买房 是否还有必要贷款 目前的利率环境下 哪种方式更合理

    我们以10月8日以后,首套房统一的4.85%利息来计算,贷款100万的话,那么你每个月偿还的金额为5276元,贷款的总利息为90万元。

    这对于一个一线城市的上班族俩说,相当于1/2甚至2/3的工资,看似非常可怕,其实拉长周期,甚至考虑了通胀以后,你会发现,买房用贷款,真的划算!!

 

    根据2017年的中国通货膨胀率来看,目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准,银行定存为4%左右。所以说,如果你只是做理财的话,每年还要面临一个(7.5%-4%=3.5%)的贬值率!

 

    那么5年后,你的100万可能只有目前83万的购买力;

 

    10年后,你的100万可能只有目前70万元的购买力;

 

    20年后,你的100万可能只有目前49万元的购买力;

 

    30年后,你的100万可能只有目前34万元的购买力;

 

    50年后,你的100万可能只有目前16.8万元的购买力;

 

    也就是说,在所有经济体当中储蓄的收益都是无法覆盖通胀的,因为经济的发展主要是需要投资拉动的,鼓励投资是各地区的主要工作。投资者如果有条件的话还是要通过投资来获得回报。

 

    但是,你从未来把钱借出来了,不仅可以享受到当下的购买力,而且还可以起到一个对抗通货膨胀的效果,非常值得!

 

    和你说一个买房的例子

 

    在很久很久很久以前,1989年的时候,

 

    有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房;

 

    当时他一个月工资80元,

 

    每个月要还60元的“巨款”,

 

    贷款30年,到2019年还清,

 

    2018年了他仍还着每月60元的“巨款”!

 

    其实,你会发现,随着时间的流逝,你的贷款压力会越来越小。因为你的工资在不断增加,而你的贷款因为通货膨胀再不断贬值,而你的房子又在不但升值。

 

    有能力贷款,尽量贷款买房,并且以最长时间,最大额度进行。万一你觉得还款有压力,大不了先还一部分就行了。但如果你一开始就畏畏缩缩,申请的贷款时间又短,额度又小,那未来智能缩减,无法提高了。

 

    所以,贷款买房,主动权在你手里,还可以抗通胀,还能把未来的钱拿到现在来花,值!

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