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房贷利率降低后 我已经贷款的能改吗

返回> 来源:   发布时间:2019-09-10 11:19    关注度:

房贷利率降低后 我已经贷款的能改吗

对于房贷利率的变化,合同中一般都会有约定的条款。房贷利率的降低,要看是属于那一种的降低,新规前的合约只会针对基准利率的变化而作为调整,对合同签订时约定的上下浮幅度不变;新规后只会针对LPR在协商期限到了之后使用新的LPR计价,对合同签订时的加点情况不作调整。

  新规前的房贷随着基准利率的变化而调整。

  新规前的房贷利率由基准利率根据市场情况上下浮一定的幅度得出,基准利率是利率的计价基础。一般来说,基准利率会随着经济发展的情况,在一定的条件下会作出调整,房贷可以在基准利率变化后跟随调整,但时间上要看合同的约定,比较常见的是在基准利率发生变化的次年1月1日才会对合同利率重新以新基准利率来计算。而对于因为上浮幅度变化而产生的利率降低,比如当时签合同时上浮了20%,现在银行规定只是上浮10%,上浮的幅度降低了,但这种降低只是针对新客户新合约而言的,已经签订合同的老客户还是按照原来的上浮幅度来执行,即还是按照原来的20%,不会受影响。

  新规后的房贷利率随着新LPR变化而调整。

  新规后的房贷利率计价以LPR为基础,而LPR是每个月更新一次,所以LPR有升高或降低的可能。客户可以与银行在签订合同的时候约定更新LPR的时间,不过最低期限是一年,因此虽然LPR每月更新一次,但合同上最少也要一年以上的间隔才能更新一次,时间间隔可以由双方协商约定,如果到了合同更新时间时LPR刚好下降了,那房贷利率也会下降。不过对于房贷利率的另一个影响因素,即”加点“来说,它与新规前的上下浮幅度一样,签了合同就不会改变,所以如果银行加点降低了,也只是对新客户而言降低了,老客户还是按原先的情况执行。

  总的来说,房贷利率降低,要看是那一种降低情况,如果利率计价的基础下降了,那会按合同的约定跟随下降,而如果是银行利率上下浮或者加点情况变化了,不会影响老客户的利率。

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