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明天要去银行办房贷了 现在办利率跟10 8办利率有差别吗

返回> 来源:   发布时间:2019-09-10 04:02    关注度:

明天要去银行办房贷了 现在办利率跟10 8办利率有差别吗

    想要了解这个问题的答案,你就得知道什么叫做LPR?

    第一、10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),而二套房的贷款利率则是不低于4.85%+60个基点,也就是5.45%!

 

    第二、未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0)(ps增加点数合同期不变,但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整)

 

    二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0)+0.6%!

 

    那么现在其实就是考虑两个问题:

 

    第一,如果你明天办理的贷款利率小于10月8日之后的利息,也就是说有9.5折或者9折优惠的,那么应该在10月8日之前办理。

 

    如果你明天所办理的贷款利率没有优惠,并且增加了10%~20%的,那就应该在10月8日之后办理。

 

    第二、而对于那些个人征信不好,信用等级不高的人来说,在10月8日以后可能就会面临一个信用加点的结局。

 

    就好比二套房LPR的基点为4.85%+60个基点=5.45%,然后个人信用不好再加20个基点,城市要求再加20个基点,你的贷款利息就会达到5.85%,大大增加了购房者的压力。

 

    这个时候你其实就应该考虑自己的征信有没有问题,如果有,那就应该在10月8日之前办理。

 

    总之,不同的城市,不同的贷款优惠幅度,以及不同的人群,所面临的情况不同,要根据自己的实际情况来做判断。最重要的是,了解新政。

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