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房贷下半年会有什么样的变化

返回> 来源:   发布时间:2019-09-10 03:47    关注度:

房贷下半年会有什么样的变化



  一、房贷新政的内容和新政前后的变化。

  其中的“加点”是影响房贷利率最为关键的部分,因为“加点”体现了房贷利率新政中”弹性“这个特点,也是调控手段实施的载体。”加点“可以分为三级,国家、地方、银行都可以根据具体情况往上加。国家可以根据楼市的冷热程度出台指导窗口,比如现在关于首套房不能低于当期的LPR以及二套房必须在当期LPR的基础上加点0.6%,就是各地都需要遵守的底线;地方可以根据”一城一策“的指引增加本地的指导窗口,而具体的银行又可以再根据上面两个指导窗口,结合自身的经营情况和客户的资质决定是否再加点。

  二、房贷利率的地位和对房价的影响。

  在房贷新政对房价的影响大小这个问题上,市场上有两种对立的看法:一种认为新政后利息支出会增加,房价受此影响会下跌;另一种是认为利率会下降,房价会因此而会上涨。其实从以往的发展情况来看,利率只是房价变化影响因素中影响力比较小的一个,以前楼市高速发展,相对于房产的增值部分,利息的支出并不会太影响人的买卖决策,利率需要结合其他调控措施一同引导,才会对房价产生影响,比如限售、限购、限贷、发展商的银根调控等等措施,以及高层对楼市场方向引导的决心,这些因素对市场情绪的影响会更加大。

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