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房贷利率发生变化 影响着他的关键究竟是什么

返回> 来源:   发布时间:2019-09-10 01:47    关注度:

房贷利率发生变化 影响着他的关键究竟是什么

长远利率变化的影响因素。

  合同一旦签订,无论是新规前的利率上浮幅度,还是新规后的利率加点数据,这两者都不会再改变。对利率有长期影响的是作为基础定价的部分,即新规前的基准利率和新规后的LPR。

  一、基准利率。

  基准利率是央行实现货币政策目标的重要手段之一,也是重要的经济调节工具之一,它会随着经济冷热的变化而出现调整的可能,它的调整受经济的整体运行状况影响,如果经济长期处于良好而平稳的状况中,基准利率的调节需求就比较小,5年期的基准利率最近一次的调整是在2015年,至今已经好几年停留在4.9%这个数值上。而基准利率升降,会对剩余未还房贷的计息产生影响。

  二、LPR。

  有别于基准利率,LPR更加偏向于市场化,它的形成和更新频率,无不与市场息息相关。LPR是由18家代表银行上报本行的最优客户优惠利率,在去除最高值和最低值后,再计算剩下数据的平均值,这个平均值就是LPR,这个数个每月更新一次。

  综合来说,新规前后利率还不能确定具体数值的对比,但受市场大环境的影响它们的变化应该不会太大,房贷最大的影响是在市场过热时的上浮幅度或者加点的情况,10月8日这个时间点所在的大环境并没有改变,这个时间前后的短期内利率不会有太大的影响。而在长期来说,要看自己愿不愿意去接受LPR的那种帖近市场的变化,我个人会更看好LPR的长期发展。

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