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房贷30万 一月还款2千多点 还20年 最近想一次性还清好 还是存银行做备用金

返回> 来源:   发布时间:2019-09-09 11:32    关注度:

房贷30万 一月还款2千多点 还20年 最近想一次性还清好 还是存银行做备用金

其实有钱的话还了也没什么,但如果一定要算计一下,可以从通胀与利率的对比,以及个人对现有资金的运营能力这两方面来考虑一下,从这个角度来看也不用太急于前提还贷。

  通胀与利率的对比简况。

  先推算一下这题目这种条件下的房贷利率是多少。房贷30万,每月还2000多点,期限是20年,从这些细节推算房贷利率应该是在基准利率的基础上上浮了10%左右,假设是上浮10%,那利率就是5.39%。

  而众多周知的是,随着社会经济的向前发展,M2广义货币的总量在续年增高当中,社会的物价也会有上涨的趋势,换言之就是货币正在不断地贬值。权威部门公布在过去22年中我们平均的通胀率是2.9%,但有机构测算过实际的通胀率要比这个数据高很多。

  而即使以2.9%的通胀率来参考,它与5.39%之间的差额也只有2.49%,30万随便选择一家银行做定存也超过4%的年化收益了,完全比差额2.49%更高。这样算下来比提前还款要划算,况且实际通胀要比2.9%这个平均数还要高,这笔从银行出来的30万,放到10年后20年后来看它的贬值过程,其速度会比自己普通的理财速度还要快,从这个角度来看可以先不用考虑提前还清。

  个人的资金运营能力也是一个应该考虑的因素。

  个人的资金运营能力,其实就是钱生钱的能力,个人所具有的投资、理财方面的能力大小,决定了这笔钱带来的收益的大小。从这个角度来看,如果个人的投资或理财能力很强,那从这笔钱上获取的收益大概率会高于贷款的利率,那在这种情况下也不需要考虑提前还清。当然前提是能对自己的投资理财能力有清晰的认识,毕竟投资有风险,处理不好的话会亏损的。

  总的来说,如果一定要算计一下,在题目所对应的房贷利率下,好像不用提前还清也没什么事,而在实际生活中,也需要考虑自己的实际情况,不考虑那么多,一次清偿干净利落也是可以的。

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