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问 现在各地的房价炒高了 还能降回2015年的水平吗 会有哪些依据

返回> 来源:   发布时间:2019-09-09 11:02    关注度:

问 现在各地的房价炒高了 还能降回2015年的水平吗 会有哪些依据

在现在高层“稳房价”的方针下面,短期内不太可能会回复到2015年的水平,而对于未来房价的涨跌,我觉得需要看引导的结果,只要有政策导向,并且有足够的时间大幅削减这个行业在经济中的权重,扭转房产投资的观念,那房价回落并不是不可能的事。

  房价短期内大幅变动与调控方向不符,也容易引发很多问题。

  2015年以后,很多地方的房价有了大幅增长,也正是由于大到离谱的增长幅度,才引发了高层控制房价的决心,现在正进行中的楼市调控的力度是前所未有的,从不少城市对购房者的上浮房贷利率、限购、限贷、限售这些措施,以及对房企收缩银根这些举措来看,高层的决心是很大的。但由于目前楼市与金融行业深度捆绑在一起,同时也关联下游的很多建安行业的企业发展,如果发生崩溃式的下跌,对这些行业的伤害会很大,不利于稳定发展,因此目前第一步只能是先稳定房价,即使后续要使房价下调,也需要一个缓冲期,先把问题一个一个弱化,再往下走就顺理成章了,否则容易激化矛盾。

  房价涨跌取决于政策导向。

  不少人对于房价的上涨有绝对的理由,比如通胀在发展、人口在支撑、经济在发展等等,好像没有下跌的可能,原则上这也是有道理的,作为商品需要跟随社会的发展,即使是大米也已经比20年前价格高了很多。不过即使上涨也需要分合理和不合理这两种情况,楼市的炒作之风已经让房价发展远高于社会经济的发展,投机情绪越来越严重,现在调控一出,投机投资基本上都平静了很多,房价基本上稳定了下来。

  这也从一个侧面证实了只要让人感觉在楼市中没钱赚了,或者控制这类人的购房资格,投机的风头才有可能降下来,类似的措施作为长效机制长期持续下来,对楼市的作用是很明显的。国内这方面做得最好的城市是长沙。因此房价最终取决于政策的态度,所有支撑房价上涨的因素都可以为这个态度让行,只要有持续的引导,经过长时间的缓冲,房价回落到2015年的水平也并不是无可能的,谁能证明房价回到2015年的水平就是不合理了?或者就房价一定要到多少才合理呢?

  总的来说,房价的涨跌,最终决定因素都在于政策引导的结果,过度市场化可能会让房价越炒越高。如果未来引导方向偏向于降房价,那我觉得只要有足够的缓冲时间,回落到2015年的水平也是有可能的。

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