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下半年的房贷政策会有一个什么样的变化

返回> 来源:   发布时间:2019-09-09 10:32    关注度:

下半年的房贷政策会有一个什么样的变化

个人房贷政策可能会继续收紧,房地产调控也会持续加强

  上半年房地产市场又有热起来的苗头,,部分地区房价上涨较快。所以此次随着调整LPR,再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,而且第一次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这就表明了未来的长期房地产调控方针。

  从房地产金融的角度看,未来房地产调控还可能从三个方面实施:一是收紧银行信贷资金进入房地产市场的规模和渠道,例如提升房地产开发贷款的申请条件,减少总量供应。二是针对资本市场进行系列管控,将之前资金借助房地产信托等渠道进入房产开发领域,对信托业进行指导和管理。三是继续收紧个人住房贷款申请条件、额度,提高贷款利率。同时严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。其实这从近期银保监会多项处罚中也可以看出。

  个人房贷利率会降吗?LPR即使会降,房贷利率也不会降

  对于买房者来说,银行上浮房贷利率意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比,利率越高,导致人们购房欲望降低,进一步拉低房价。测算下:

  以100万元20年等额本息房屋按揭贷款为例,如果基准利率4.9%,总还款额约为157万元;

  如果房贷利率上浮15%至5.635%,总还款额变化为约166.9万元;

  如果利率上浮20%至5.88%,总还款额变化为170.2万元;

  如果利率上浮30%至6.37%,总还款额变化为177.1万元。

  个人银行房贷利率上浮,从需求端分析,将是最大的购房意愿的影响,房价一定会出现上涨乏力,这对于抑制房地的过度投资是有好处的。

  但是影响房价走势的因素还有很多,人口迁徙、当地的楼市政策、货币的贬值等都会影响到房价的走势。

  人民银行刘副行长在9月4日表态:“有两点:一是定位,‘房住不炒’的目标定位不能偏离;二是避免把房地产工具化,不把房地产当做刺激经济的一个手段。金融工作怎么样落实这样的定位和要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次‘利率并轨’改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。”

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