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房贷审批没有通过 我该怎么办呀 除了退房还有好办法没

返回> 来源:   发布时间:2019-09-09 07:41    关注度:

房贷审批没有通过 我该怎么办呀 除了退房还有好办法没

    房贷审批没通过具体应该怎么办,关键要看你是什么原因被拒绝,不同的原因采取的补救措施是不一样的。

    通常情况下房贷审批被拒绝,说明你的综合条件没有达到银行的标准,而银行所谓的综合条件主要是考核申请人的工作,收入,银行流水,个人征信,负债等多种因素,如果这里面有某一个因素达不到银行的要求,就很有可能被拒绝。下面我们就针对不同的情况来看一下房贷被拒绝的原因以及应该采取的补救措施。

 

    第1种原因,银行流水不达标。

 

    正常情况下,银行主要考核申请人最近6个月的银行流水,最主要考核的是进账流水。目前大部分银行对于银行流水的要求是最近半年月均流水必须达到月供的两倍以上。比如房贷月供是五千块钱,那么最近6个月平均银行流水必须达到1万块钱以上才符合银行的要求。

 

    如果是因为银行流水不达标房贷被拒绝,那可以提供共同借款人,然后提供双方的银行流水,这样可以把银行流水提高上去,此外还可以在银行存一笔大额存款,说不定银行也会放宽对银行流水的要求。

 

    第2种原因,个人征信不达标。

 

    在申请住房贷款的过程当中,征信因素也是影响非常重大的,一般情况下,银行主要是考核最近两年的征信,而且大多银行坚持的都是连三累六的原则,也就是说最近两年不能有超过6次以上的逾期,或者是连续三个月以上不还的情况。当然,也有的银行是要求最近一年之内逾期次数不能超过3次,如果一年超过3次也有可能被拒绝。

 

    如果房贷被拒绝是因为征信的原因,那第1种解决方法是你可以等半年或者一年之后再申请,但在等待的时间之内,不能出现逾期,当然在等待的过程当中,你还需要跟开发商协商能不能把购买房子的事情延后;如果你的征信比较严重,短期之内不能修复,那你可以找另一个征信好的人作为主借款人,你作为共同借款人,然后由你来还房贷。

 

    第3种原因,个人负债太高。

 

    可能大家都觉得负债跟申请房贷没多大的关系,但是银行在审批房贷的过程中,对负债还是有比较严格的考核的,正常情况下,银行要求申请人的负债不能超过50%,个别银行可能会放宽到60%。

 

    如果你的房贷被拒绝是因为负债过高,那这个问题比较好解决,你只需要把当前的贷款以及信用卡透支还掉,然后达到银行的要求就可以。

 

    第4种情况、有较多的网贷记录。

 

    最近几年各种网贷层出不穷,有很多人不经意之间就去借一些网贷,而银行对于有网记录的申请人是比较忌讳的,如果大家当前有较多的网贷未结清,或者历史上有较多的网贷记录,那一般是很容易被银行拒绝的。

 

    如果申请人因为有较多的网贷记录被银行拒绝,这种情况下你首先要跟银行沟通一下,应该怎么做才能达到银行的要求,正常情况下银行一般都会要求把当前网贷全部还清,然后提供结清证明之后才可以正常审批。但是如果你最近一年时间有过多的网贷申请记录,那即便把未结清的网贷还清之后一样是很难获得通过。

 

    第5种原因,首付款有问题。

 

    现在我国房贷调控比较严,监管部门严禁银行消费贷充当首付,所以银行在审批房贷的时候也会重点考察首付款的来源,如果申请人最近有申请过消费贷款或者信用卡透支额度比较大,那银行就有可能怀疑首付款来源有问题,这种情况下也有可能被拒绝。

 

    如果是因为首付款来源有问题而被拒绝,那这种办法估计就有点悬了,毕竟这是涉及监管的问题。

 

    第6种原因,银行资金紧张。

 

    最近几年房贷调控比较严,银行用于发放房贷的规模也是被控制的,所以在楼市需求比较旺盛的时候,银行一般都会出现住房贷款资金比较紧张的局面,在这种情况下,银行可能会优先选择那些优质的客户放款,而条件一般的客户可能会被延后甚至是被拒绝。

 

    如果是因为银行资金比较紧张导致房贷被拒,那可以等一段时间,或者可以跟银行商量一下能不能上浮利率然后通过审批。

 

    当然我们上面所列举的这些都是比较正常的房贷被拒绝的情况,但是不同的银行房贷审批的条件是不一样的,可能那些大银行审批会比较严一些,或者资金紧张的银行审批也会严一些,但是有一些小银行对于申请人的要求没可能没有那么严。所以被一家银行拒绝之后,你可以尝试到其他银行去咨询一下,多问问几家银行,说不定你的条件就符合某些银行的要求了。

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