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降准来了 房地产是否又要涨起来了

返回> 来源:   发布时间:2019-09-09 06:41    关注度:

降准来了 房地产是否又要涨起来了

    这种预期很难成真。

    降准来了,对房地产市场会带来一定的利好。但是对房价来说,影响就不一定会那么大,甚至可以说非常有限。

 

    首先,宽松的流动性对地产这样的资金密集型行业,有一定的利好,但这种利好不能被放大。

 

    从消息面来讲,央行宣布于2019年9月16日下调金融机构存款准备金,释放长期资金约9000亿元,其中,全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

 

    此次降准政策,充分体现了对实体经济发展的支持,一方面以宽松的流动性降低融资成本,另一方面又提升了市场与产业的信心。

 

    或者可以认为,在这样的宽松中,负债率高企的房地产业,会被认为得到一定量的资金驰援。获得利好肯定是难免,只是这种效果,肯肯定也是比较有限的。虽然货币政策放松了,但对房地产仍将会限制资金流入。

 

    其次,可以注意到,楼市仍在严格的调控周期内,房价出现异动,会马上引来政策面的介入。

 

    房地产短期看金融,这个道理在本轮楼市调控中已然完全显现。此番降准,对房企解决资金之急会有一定效果。除此之外,对还贷利率降低也会有一定的影响。

 

    只是这种影响是非常温和的。虽然资金流向房地产在所难免,但是房地产信贷政策本身不会放松,趋严趋紧仍将是重要符号。

 

    除此之外。对大中城市房价变动的监控还将持续,房价变动幅度仍将是房地产政策面变动的依据。

 

    “稳房价,稳定价,稳预期”成为中国房地产发展的主要基调,房价虽然下跌有不小的难度,但是房价较大幅度上涨,也不会获得政策面的支撑。

 

    第三,需要重点关注“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调。

 

    从这个方面来说,高房价预期也是不现实、不理性的。在降准政策下,部分城市出现出现房子量价微反弹,则是有可能的。

 

    高房价预期终会被打破的,虽然这需要一个过程。

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