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90平的二手房成交价是120万 银行评估价为90万 银行是认为有30%的泡沫吗

返回> 来源:   发布时间:2019-09-08 01:40    关注度:

90平的二手房成交价是120万 银行评估价为90万 银行是认为有30%的泡沫吗

    房产的评估价低于市场价这是很正常的现象,不是有泡沫的存在,而是银行风险控制的一种方式。

    其实,换个角度,站在不同的立场考虑你就明白这样做的道理了。

 

    做了多年的客户经理,也办理了不少房屋抵押贷款,无论是住宅还是商铺,在评估的时候其评估价格总是低于市场价,这之间的缺额并不是银行不承认房产本身价值不值这个价,而是为了防止贷款出现不良后,银行处置房产时有一定的余地。

 

    银行不是免费的资产处置机构,作为以盈利为目的的企业,合理的维护自身的经济利益是必要的。

 

    问题中90平的二手房市场价是120万,评估价定为90万,银行则会按照90万再以相应的抵押率核定贷款的发放金额。

 

    一般来说银行会将资产评估价值的70%左右(这个比例各家银行不一,不同客户之间也不一样),那么客户获批的抵押贷款会在63万左右。

 

    这样一来,一旦这笔贷款出现不良,无法按时还款,银行在走完各种司法程序后进行资产处置时,就会有很大的余地,毕竟市场价格120万的房产,再怎么处置也不至于以低于63万的价格拍卖出去。

 

    如果市场价120万,按原价评估放贷后,会出现什么结果?

 

    银行评估价以市场价计算120万,再以适当的抵押率发放贷款比如70%比例,发放贷款84万。

 

    一旦贷款发生还款困难,出现不良,则银行进行房产处置时,要想以84万进行成交,说实话有点困难。

 

    因为通过司法拍卖处置的房产很多人都会有所顾虑,怕购买后各种手续无法过户,原房主在房屋过户时各种不配合,或者商铺在租赁期内银行是无法正常进行处置的,这样一来会拖很长时间,造成的损失更大。

 

    所以,银行在办理房屋抵押贷款时,将房屋的评估价格进行适当比例压缩是正常现象,并不是房屋本身价值出现泡沫,而是银行进行风控的必要手段。

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