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房贷新政即将实施 现在将房子卖掉是否划算

返回> 来源:   发布时间:2019-09-06 05:55    关注度:

房贷新政即将实施 现在将房子卖掉是否划算

    8月17日,央行发布的一则重磅消息,突然又让市场非常关注的房地产“火了一把”!由于贷款利率要下降了,于是有人认为是不是意味着房价也会跟着热一波呢?尤其是一些炒房者开始跃跃欲试,似乎嗅到了机会。

    很明显,当前如果还抱有这种投资想法的人一定是多虑的,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,金融监管部门其实早已给房地产市场的融资设置了“隔离墙”,而且是对楼市供需两端同时进行收紧。比如说,今年7月份全国范围内首套房贷利率平均上浮10%,二套房贷利率上浮20%、30%,更有甚者,部分银行已经暂停了房贷业务。

 

    我们从央行这次市场报价利率(LPR)形成机制的改革完善来看,目的非常明确,那就是通过深化利率市场化改革,提高利率传导效率,进一步推动降低制造业等实体经济融资成本。正如我在前文提及的,房贷利率被“隔离”,并不是此次利率市场化改革的方向。

 

    另外,今年7月底,中共中央政治局召开会议明确提出“继续落实房子是用来住的,不是用来炒的定位,以及房地产市场的长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这种情况下,我们不要怀疑政府的决心,更不要去“赌”放松房地产市场调控的政策。大家可以想一想,目前国内经济在面临着一些不确定性增加的情况下,政府能够如此坚定不刺激房地产,由此可见房地产作为中国经济支柱产业的时代过去的!

 

    那么,要不要卖掉手中的房子呢?

 

    首先,卖不卖关键看你的房屋价值,如果是位于一线或者热点城市的核心CBD区域,同时又是优质房子,那还是有继续升值的潜力。但如果是三四线城市的一般房源,很可能会有房价下跌的压力,如果能够在目前这种情况下变现也是可以的。毕竟10.8后随着二套房贷利率的提高,压力就更大了。

 

    其次,过去20多年里我国房地产市场迅猛增长确实解决了广大群众的居住需求,但随着高房价持续带来的负面影响渐显,这种普涨的时代也结束了。未来的房地产市场竞争应该进入城镇化建设的下半场,不仅仅是继续满足2亿多农村转移人口的住房需求,而且要提供更好的产品、更好的服务。

 

    总之,“房贷新政”及金融监管部门对楼市的货币定向紧缩政策,都可能会造成未来房价下跌的可能,但管理层为防止房价大起大落,依旧会将稳地价、稳房价、稳预期作为目标来落实的。因此,按照统计局对今年上半年房价的总结来看,就是四个字“稳中有降”。

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