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交了首付 银行贷款下不来 首付能退吗 为什么

返回> 来源:   发布时间:2019-09-06 05:40    关注度:

交了首付 银行贷款下不来 首付能退吗 为什么

    这种情况下,首付款能不能退?具体要根据你们双方签订的购房合同来定,如果合同中对此有明确约定,则按照约定履行即可;若是没有进行约定的,那就需要协商来解决。说实话,几乎没有人会傻到去签订一份贷款下不来就不退首付款的合同吧!可以肯定,如果贷款没有批下来,所交的首付款是一定能退的,但能否全部退回就不一定了。

    首付款并不等于定金、违约金

 

    根据《商品房买卖管理条例》的相关规定,因购房者自身的原因,导致双方签订的购房合同无法继续履行的,则当事人可以请求解除所签合同,并要求赔偿损失。但在实际的房屋买卖过程中,除非是在合同中已有明确约定,否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。

 

    一般来说,如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下,导致的贷款批不下来或者审批无法通过,都可以主张对方返还定金和相应的房款。此外,你可以选择换个银行试一下,如果依旧不能批下来,那就可能会涉及到违约的问题,一旦如此就有可能需要一定的缴纳违约金。

 

    通常这种情况下,我认为取决于开发商,要是遇到好点的就可以全部退回;要是遇上按章办事的非要以合同为准,那么适当的违约金肯定避免不了。

 

    说到底,首付款是房价的一部分,是以购房者办理房贷为前提而交纳的一笔预付款。只要双方签订合同中明确写着“首付款”字样,那就全部退还没得说。一言以蔽之,首付款并不等同于定金、违约金。

 

    如果开发商不退或者扣除,怎么办?

 

    其实,在实际操作中,这种情况发生的概率实在是太小了,通常只要是付了首付款,自己也不属于65岁以上的老人去贷款,几乎都能批下来。大家可以试想一下,既然已付了首付,那就已经有评估价格的,就算你还不还款对银行来说都无所谓,大不了就是扣房。所以我认为题主的假设基本不成立。那么,如果真出现了应该如何解决?

 

    一般来说,绝大多数《购房合同》中都会约定:如果因购房者自身原因,而无法履行购房合同的,则购房者需自行筹集资金,以继续履行合同的义务。

 

    要是遇到这种情况下,提出让开发商全部退还首付款,显然颇费周折甚至阻力重重(除非开发商特别好商量那就赚了哈)。要是实在筹措不到自行购房的全款,只能与开发商耐心沟通并争取协商解约为准。

 

    因为通常在《购房合同》的最后都会有这样一条:“甲乙双方在出现违约金或争议情况下,应首先本着友好协商的原则予以协商解决。”

 

    有问题就面对现实,事实上没有什么事是不能商量的,此刻平静下来与开发商耐心沟通争达成共识为上。话说回来,当你已经发生实质性违约在先的情况下,开发商确实也是有权要求按合同约定赔偿的。因此,能否达成解约的目的,也要看你的谈判技巧和情商。

 

    如果双方不能协商解决,该如何保护购房者的最大利益呢?

 

    要是根据以上步骤,还是无法解决问题。那我们只能根据《购房合同》中约定的违约责任进行处理,以求最大限度地保护购房者的切身利益。如何确保损失降至最低,以下三种方法仅供参考:

 

    一、若违约金比例是房款的一定比例,那就要求开发商从首付款里直接扣除,但剩下的部分归还与你;

 

    二、若购房者提前缴纳了定金或违约金之类的,则违约责任应仅限于该部分的金额,首付款应全额退还(如无其他约定即可);

 

    三、比较糟糕的是遇到了特别态度恶劣的开发商,就是不退还首付款甚至耍赖,记住不要跟它闹下去了,因为没有意义而且白生气。最好的办法就是直接去消协等投诉。同时,也要告诉开发商,只要它不退首付款,那你们之间的《购房合同》就没有失效,在法律上这套房子依旧属于你一个人。如果开发商敢于卖给其他人,就触及到一房多卖,可以通过法律途径起诉,而且100%赢。届时,开发商可就惨了,甚至要赔偿你一笔款。一般来说,当开发商看到你如此淡定又有理有据的力争,应该也就退而求其次与你和解。

 

    总之,提醒购房者一下,那就是签订合同时务必明确约定,一切以《购房合同》为准。尤其是那些可能自身征信有不良记录或者风险的,在签订购房合同时更要把违约责任条款部分仔细阅读,提前做到心知肚明也有个心理准备,避免陷入合同的纠纷中。

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