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贷款20年还了5年 现在的利率环境和通胀环境下 是否有必要提前还款

返回> 来源:   发布时间:2019-09-05 11:15    关注度:

贷款20年还了5年 现在的利率环境和通胀环境下 是否有必要提前还款

    题主给出的要素十分有限,无法直接判断出是否有必要提前还款。是否有必要提前还款可以针对以下几个场景做出判断:

    场景一、

 

    想要提前还款,那一定是因为手里有钱。不管房贷利率是多少,手里的钱如果投向其他领域,收益能不能覆盖支付房贷的利息。

 

    如果是公积金贷款,年利率3.25%,闭着眼睛到银行,随便投资一下就能超过这个利率。那就没必要还;如果是商贷,年利率达到5.88%,一般上班族都很难达到如此收益。那不妨就提前还款。

 

    场景二、

 

    月供是每月支出的,如果你的房子恰好是已经租出去了,那么租金也是每月收取的。租金和月供谁高谁低决定了是否应该提前还款。

 

    如果租金能够超过月供,说明房子能为你带来净现金流,那就没必要提前还款,相当于利息有人付。你手里的钱可以投到其他方面,赚得另外的收益。甚至用手里的钱将房子重新装修,做成民宿,提高房间单价,获得更高收益;相反,如果租金无法达到月供,那如果手中有钱的话,可以还一部分,让月供低于租金。

 

    场景三、

 

    你是否对自己未来几年做了财务规划?什么时候要大项支出,每年收入多少,心里都有数吗?如果没做,那就先不要贸然把钱还了。还了想再贷出来,可就拿不到这么大金额,这么低的利率了。

 

    如果做了规划,在你提前还款之后,你手里剩余的资金能够满足未来几年的大项财务支出吗?比如买(换)车,装修、出国旅游、孩子上大学等等。这些如果没有规划好,建议不要提前还款。

 

    场景四、

 

    有些地区限购不严,家庭可以买二套房,限购严了,也可以通过其他手段来买上房。如果你要置换或是准备改善住房,钱都是必不可少的要素。现在进行提前还款,这说明,最近几年你基本已经放弃了买改善住房的打算,除非你手里的钱超过贷款金额的好几倍。

 

    提前还款只要有钱就能还,哪怕付违约金,操作流程也是很快的,根本不需要耽误太长时间。反倒是选房买房这件事比较耗费时间,真要提前还,不妨等到最后一刻,当钱没有其他用途时再进行归还。

 

    总结:

 

    以上四个场景是大部分人普遍会遇到的情况,你是否都考虑周全了呢?如果没有,那就先不要进行提前还款,想好再进行。

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