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楼市8月 冰火两重天 成交跌回万套内 也有楼盘近3万人登记, 怎么看

返回> 来源:   发布时间:2019-09-04 03:55    关注度:

楼市8月 冰火两重天  成交跌回万套内 也有楼盘近3万人登记, 怎么看

    没有看到所谓的“冰火两重天”啊。目前的房地产市场其实还是一个逐步进入调控,稳定的趋势和状态。

    数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比去年同期上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时,各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。

 

    预计下半年全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

 

    而你所说的两级分化现象,是不是因为2019年8月20日央行公布的LPR政策呢??

 

    1)“基准利率”这四个字以后不会出现了,将用LPR代替。

 

    2)以后的LPR是有浮动的,10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)!

 

    3)10月8日后商业,办公楼,商住同样也是不低于5.45%,首套公积金的贷款利率依然维持在3.25%不变。

 

    未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0)(ps增加点数合同期不变,但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整)

 

    二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0)+0.6%!

 

    说得简单点,LPR是国家调控的,大家都是相同的,但是你的个人征信和所在城市的要求点数是不同的。如果你所在城市炒房非常严重,并且你的个人征信不好,那么很有可能会比别人付出更多的贷款利息。

 

    也就是说,如果10月8日之前有贷款优惠的,那么他们会在10月8日之前,进行买房!

 

    就好比上海:

 

    对于优质客户来说,首套房的按揭可以做到9折,也就是4.41%的利率,而普通客户则是大致可以做到9.5折,也就是4.655%的利率。

 

    但是10月8日以后,银行的款利率统一更改,变成了4.85%,也就意味着这些首套房的上海客户,会比原先购买房产贷款的优惠利率所有提升,直接加重了贷款的压力,增加了购房成本。

 

    但是,如果10月8日之前没有优惠,反而有提高贷款比例的,那么他们则是会在10月8日以后进行买房。

 

    就好比北京:

 

    其实就有些优惠了,因为北京的首套房贷款利率为基准利率上浮10%,也就是5.39%!那么,如果10月8日以后按照统一的LPR4.85%利率来计算的话,其实等同于优惠了不少,减少了许多购房者贷款的压力。

 

    所以,你所说的8月“冰火两重天”很有可能就是因为LPR的政策出台,对于各个地区的贷款利率有所调整,才会产生的分化行情。有些人先于政策进行买房,有些人等待政策落地在进行购买。

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