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2019年10月8日起房贷利率定价基准换为LPR 买房需要花更多钱了吗

返回> 来源:   发布时间:2019-09-03 10:41    关注度:

2019年10月8日起房贷利率定价基准换为LPR 买房需要花更多钱了吗

    央行改革贷款利率定价机制,由原来锚定基准利率改为锚定LPR,目的是提高政策利率传导效率,引导市场利率实质性降低,解决实体经济尤其是小微企业、民营企业融资难、融资贵的问题。

    央行改变了贷款利率定价方式,但是同时强调“房住不炒”定位不动摇,不把房地产作为刺进经济的工具,不能让房贷利率搭了顺风车跟着降低,而是要保持房贷利率水平稳定。

 

    为此,央行专门发布了2019年第16号公告,就房贷利率进行了规定和要求——

 

    2019年10月8日之后的商业房贷利率不再使用贷款基准利,而要在LPR基础上加点形成。对于此前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。我们解读这个公告,其实质性内容就是房贷利率不能降低。

 

    央妈如此劳神费力,其目的意欲何为?

 

    第一,破解实体经济融资难、融资贵难题。

 

    央行的货币政策是适度宽松的,银行体系的资金也是宽裕,但是就是实体经济融资难、融资贵,就是宽货币转化不成宽信用,这中间不能不说是存在政策利率传导的机制和效率问题。

 

    此次,央行要求报价行提供LPR,并把LPR作为发放贷款的锚定值,将来就有可能高效地实现由政策利率到LPR、由LPR到贷款利率的传导,更好的实现货币政策意图,解决央行认为应该快速解决的促进实体经济发展的问题。

 

    第二,金融应坚持“房住不炒”定位不偏离,不把房地产作为短期刺激经济的手段。

 

    央行副行长刘国强再8月20日国务院例行政策吹风会上表态,金融工作要落实中央关于房地产的定位和要求,要做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。一句话概而言之,这次“利率并轨”改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。

 

    话说到这份上,我想大家都应该理解了。不管是是10月8日之前还是之后的房贷,不管是按照老办法还是按照新办法确定房贷利率,房贷利率都不可能下降,对房地产行业的严厉调控资产都不可能放松,“房住不炒”的定位肯定会一以贯之地坚持下去。

 

    在这种宏观金融政策背景下,你认为房价有可能明显上涨吗?还是会明显地下跌?再看待房子问题,我觉得要转变为从是不是为了居住目的、是不是能够负担得起房贷的角度来考虑。如果负担不起,那就等一等;如果能够负担起,而且确实急着解决居住问题,房价涨涨跌跌又跟个人有什么关系呢?

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