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房屋抵押贷款多家银行不办理 这是为什么

返回> 来源:   发布时间:2019-09-03 07:45    关注度:

房屋抵押贷款多家银行不办理 这是为什么

    很多人有一个误区,认为只要是房产抵押足值,银行就没理由不贷款给我。这种想法是错误的。银行首先是经营风险的企业,安全性、流动性和盈利性这三性缺一不可。而需要流水,这正是为了满足“流动性”的要求。所谓“流动性”,就是要有这样的能力:第一,可以随时应付客户提取存款的要求;第二,可以随时满足客户贷款的要求。

    银行要求提供流水,为的是想要查看你的还贷能力,如果你的企业经营情况无力支撑那么多的贷款额,也就意味着你没有还贷的能力。你没有还贷能力,银行就只能处置你的抵押房产。银行手上持有大量房产,处置需要时间,银行的钱都变成了“死钱”被固化了,拿什么应付储户支取要求和满足客户贷款需求?

 

    因此,银行对于客户的贷款申请,考察其还贷能力事最重要的。房产抵押只是一种担保方式,可以缓释风险,并不能防范风险。你还不了贷款,也就意味着这笔贷款出现了风险。即使最后处置房产的钱足够归还全部贷款,但是在实务层面,替你办理贷款业务的信贷员必定要遭受上级处罚——因为已经出现风险,而处置抵押物则是处置风险,二者并不能冲抵。

 

    所以银行的三性原则是银行不能光凭抵押物就能贷款的重要原因。

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