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贷款84万 利率5 88 还款第二年选择部分提前还款20万,有什么影响吗

返回> 来源:   发布时间:2019-08-14 12:02    关注度:

贷款84万 利率5 88 还款第二年选择部分提前还款20万,有什么影响吗

我建议你提前偿还,这个利率是在基准利率的基础上上浮了20%,高于全国的平均水平,我建议你提前偿还。

1、贷款84万、利率5.88%、等额本息30年的月供是多少?

月供是4971.6元,利息总额是95万元,利息比本金要多一点。


房贷是否提前偿还最重要的参考标准就是你的房贷利率的高低,现在你有20万,有两个选择:

第一个选择就是提前偿还房贷,那么你的“赚”的利息其实就是你省掉的利息,也就是说你赚的钱其实就是20万本金,利率5.88%,在等额本息的方式下29年(已经偿还了1年)间的利息,这个就是你提前偿还“赚”的钱。

第二个选择就是你用这20万进行其他的投资,银行的存款是最保险的方式,但是利率实在过低,市场上超过10%的年化收益的投资收益风险又太高,银行的理财收益算是兼顾了安全稳健和收益率的问题,4%-5%之间,你如果选择这个投资方式,算是一个可以做的参考,那么你的收益率就是5%(这差不多是一个上限),这个收益率和5.88%是有一定差距的,所以你做第一个选择——提前偿还更加划算。2、提前偿还省掉的利息是怎么计算的?

提前偿还贷款省掉的利息其实就是你偿还掉的金额按照当前的房贷利率在剩余的还款期限下产生的利息。

比如题主的问题中,你提前还贷省掉的利息就是20万本金按照5.88%的利率在剩余的29年中按照等额本息的方式产生的利息。

如果你还的本金是50万,利率是6%,剩余期限是10年,那么你省掉的利息就是50万本金按照6%的利率在剩余的10年按照等额本息的方式产生的利息。

3、提前还贷是等额本息划算还是等额本金划算?

无论是在等额本息的方式下还是在等额本金的方式下,提前还房贷都是一样的,虽然绝对金额不一致,但是本质是一样的。这个原因讲起来有点复杂,以后有机会再讲。

提前偿还房贷有两种方式,一种是保持月供不变,缩短还款年限,另一种是保持还款期限不变,减少月还款额。从省却的利息的绝对值来讲,缩短时间的方式更加省利息,题主的情况在保持还款期限不变的情况,减少月供,那么节省的利息是17.8万。保持月供不变,缩短还款年限,那么节省的利息总额是43.9万。

为什么节省利息的差距这么大?因为缩短了还款期限,你占用贷款的时间大大减少了,期限足足缩短了12年。而愚公押相差了将近1100元。

总结:你提前偿还20万是合适的。

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