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买房贷款年限怎么选 贷满20年好还是30年好 选择房贷年限的关键是什么

返回> 来源:   发布时间:2019-08-14 11:02    关注度:

买房贷款年限怎么选 贷满20年好还是30年好 选择房贷年限的关键是什么

    1、选择房贷年限的关键是什么?

    房贷年限怎么选?我们买房的时候都会遇到这个问题,有人认为是越长越好,能30绝不20年,因为有一句话叫做:房贷是我们普通人这辈子能够获得的额度最大、期限最长、利息最低的贷款,只有这一次机会。所以我们要房贷期限越长越好;也有另一个相反的观点认为是房贷越多越好,因为时间长了,你支付的利息就越多,这是给银行打工。

 

    两种说法都有道理,那么判断的关键是什么?关键就是你的房贷的利率有多高。低息的贷款都希望是越多越好,但是高利贷谁都不愿意多要吧?房贷也是这个道理,房贷利率太高了,你贷款的时间越长,你支付的利息就越高,这是划不来的,比如你的房贷利率是上浮40%,达到了6.86%,你能短则短吧,这么高的利息你负担不起的。

 

    但是如果是公积金的利率——3.25%,那么这个期限你要多长就多长吧,因为资金太便宜了,银行的理财收益也能达到4%-5%,你直接就可以吃利差了,这种好事自然要多占,这里面比较的关键就是房贷利率和稳定的理财收益率的比较,这个参考依据就是银行的理财收益。

 

    2、大多数人其实是没得选

 

    其实大多数人是没得选,我上面的分析其实是给有足够的经济实力的人去分析的,因为当你要买房子了,存款仅仅够支付首付,每月收入也就刚刚是按照30年分期的月供的2倍,你如果选择20年,你的月供你根本就负担不起,银行也不会给你审批房贷的。所以哪怕是上浮30%、甚至40%,你也没得选择。

 

    当你如果是在鼓励买房的时候买的,比如2016年底左右,首套房的平均利率也就是4.45%,这个利率是非常低的,你那个时候买房就很幸运了,但是如果是在调控加码的2018年11月买的房子,那就不那么幸运了,首套房平均利率是5.71%,有些城市调控非常严格,上浮甚至达到了30%或者40%,遇到这样的情况,购房者也只能接受,因为你当下正好需要房子,或者是面临结婚,或者是面临换房。你没得选择。

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