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办理贷款需要注意哪些问题

返回> 来源:华赞普惠   发布时间:2019-08-14 14:37    关注度:

办理贷款需要注意哪些问题

办理贷款需要注意哪些问题?按揭贷款为诸多人实现了买房的梦想,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的,所以购房者就需要多注意。那么办理贷款需要注意哪些问题呢?

办理贷款需要注意的问题:

1、在申请贷款额度的时候一定要适度,充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯,通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。

2、要保持良好的信用记录银行,一旦信用记录出现不良,会直接影响到贷款的可操作性,甚至很可能被银行拒贷。

3、贷款时,要向银行提供真实的个人信息资料,从一开始就培养良好的诚信意识,切勿提供虚假资料,否则可能被列入银行的黑名单,将被各家银行拒之门外;个人信息变更时要及时通知银行。

4、贷款申请人要有稳定的收入来源,具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等,开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料,提供银行流水、实物资产(如房产)和金融资产(如银行存单、国债)等。

5、向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料,如购置房产、生产经营周转、装修等等。

6、如果是办理房屋抵押贷款,那房子必须三证齐全银行贷款-利率网,并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子,在尾款未还清的情况下,也可以做房屋的二次抵押。

7、要根据自己的自身情况,选择适合自己的贷款品种、贷款期限、还款方式等;签订合同、协议等时要看清楚条款,知道自己的权利义务,以便维权;妥善保管合同、协议、借据等资料。

办理贷款具体需要注意什么呢?现在就一起来看看吧。

1、贷款资料要真实

购房者向银行申请个人住房按揭贷款时,银行一般会要求购房者提供相应的收入证明,比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者向银行提供了虚假材料,可能带来严重的影响,轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,重则可能要承担违约责任,支付相当数额的违约金。

2、出租抵押房要履行告知义务

按揭贷款购买的住房,如果在贷款期间要进行出租,那就一定要将房屋正在返还贷款,并已经抵押的事实书面告知承租人。万一日后购房者因无法还贷而导致银行行使抵押权,购房者只有履行了告知义务,才能免除对承租人的赔偿责任。

3、认真履行还款义务

一般情况下,购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限,购房者一定要按时还款。此外,想要提前还贷的购房者需要注意的一点,提前还贷是会影响到银行的收益和资金安排计划,所以如果是在贷款发放的一到三年内提前还贷,银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

4、贷款还清后要及时注销抵押登记

购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保物权的完整性。只有这样,购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

5、最好不要签订“连带违约条款”

售房者或中介有时会要求单独与购房者签订连带违约条款,即借款人出现未按时归还按揭款导致其承担担保责任的,售房者或中介有权按原价回购房屋或解除买卖合同。一般情况下,建议最好不要同他们签订“连带违约条款”,如果一定要签,那就千万要注意及时还款,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成对方回购或处分抵押担保物的情况出现。

以上就是小编为大家整理的贷款的相关知识,希望可以帮到你们。

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