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2018年11月份买了一套65万的房子 首付35万 贷款30万 5年后怎么卖才不亏本

返回> 来源:   发布时间:2019-08-13 01:03    关注度:

2018年11月份买了一套65万的房子 首付35万 贷款30万 5年后怎么卖才不亏本

    把它当做一道数学题,就好计算了。我们先看看从你买房子到维护五年房子所需要的成本是多少。

    2018年11月左右,房贷利率应该为基准利率上浮20%,也就是5.88%左右。因为题主很明显是为了投资用的,所以我猜题主应该会选择30年的贷款期限,等额本息。这样的方式比较适合让租金还月供。当然了,选20年,等额本金也很好。

 

    在题主维护房子这5年时间,月供为每月1776元,这当中总共付的利息为8.5万。如果卖出的话提前结清,房子的总成本为65+8.5=73.5万元。你的房子应该不超过90平,契税为房价的1%,也就是6500元。假设题主买的是新房,还要装修,怎么着也得花10万元左右。前前后后跑手续的交通费,银行及中介再收一些乱七八糟的费用1万元是有的。

 

    这5年时间你的房屋总成本应该为73.5+0.65+10+1=85.15万元。

 

    以上是成本,房子在这期间还会产生收益,比如租金。

 

    假如你把房子租出去。按租售比500:1的比例来的话,月租金为1300元。房子是新房,一般两年交房,是二手房,半年内也该给你了。再算上找不到租客的时间。五年下来租个36个月还是比较随意的。收益为1300*36=4.68万元。

 

    很多人算到这里就结束了,认为房子只要卖到85.15-4.68=80.47万元就不算赔钱。其实不是的,大部分人都忽略了首付资金的机会成本。

 

    在你维护房子的5年时间里,你的30万首付是没有任何收益的,这部分钱如果放在银行,操作得当每年有5%的收益,五年下来就是30万*5%*5=75000元。所以房子的总成本应该为85.15+7.5=92.65万元。房子要卖到92.65-4.68=87.97万元才不亏本。

 

    总结:

 

    87.97万相比65万,需要涨幅35%。也就是说5年时间,房价需要涨幅35%才能让你回本,更别说赚到钱了。看目前的房价行情,真不像是要能涨那么快。题主的投资可能在5年后难回本。

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