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深度观察 多地房贷收紧为哪般

返回> 来源:   发布时间:2019-08-08 10:07    关注度:

深度观察 多地房贷收紧为哪般


  近一两个月,多地收紧了房贷政策,多家银行在当地的贷款利率出现上浮。以杭州为例,多家银行将房贷利率按二套上浮10%执行,即便是首套房也要上浮8%。对此,业界有不同声音,有人认为房贷利率上浮可以遏制房地产金融化。也有人表示,首套房利率也要上浮,是不是会误伤刚需?

  如果梳理现阶段房贷利率上浮明显的城市,会发现其大多为二线城市,以省会城市居多。在房贷利率上涨的同时,这些城市的房价,已经出现了明显上扬。

  根据中国社科院财经战略研究所7月29日发布的《中国住宅市场发展月度报告》,今年6月,一线城市新房价格平均环比下跌,而二线城市新房价格平均环比则出现上涨。房贷利率的上升,与之前房价上涨之间的关系不言而喻。

  有人会说,房贷利率上涨,是不是能有效遏制炒房客,促使这些城市的房价回归?

  事实上,二线城市不论是新房还是二手房,市场盘子还是很大的,且基础房价不低,把房价上涨完全归咎于炒房客,显然高看了他们。中国社科院的报告也认为,多数一二线城市都设立了对外政策,住房投机炒作较为困难。当然,开发商对新售住房大幅度提价甚至不惜为此捂盘惜售,并因此带动周边二手房涨价,是当地房价上涨的表象原因。但不可否认的是,流动资金压力不小的开发商之所以敢涨价,是因为市场预期发生变化,需求端增加。

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