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现在房贷25年 还了5年 剩余的提前全部还清合适吗

返回> 来源:   发布时间:2019-07-31 01:43    关注度:

现在房贷25年 还了5年 剩余的提前全部还清合适吗

不要提前还,我来给你算个数字你就明白了。

  01,例子

  为了方便,用具体数字来计算,假设这套房子总价150万,贷款100万,分25年还,当时贷款利率上浮10%,现在每个月还6075元。

  现在已经还了5年,其实真正还的本金大约10万,如果要一次把所有剩余的提前还完,至少要90万。

  也就是说,现在手上有90万,不知应不应该提前还清?

  02,如果还清

  假如现在手上有90万,一次还清了,结果就是手上没有现金了,也没有负债了,有一套100%产权的房子。

  本来每个月还6075元,以后不用再继续还,这6000元可以做什么呢?

  当然可以存起来,可以进行投资,但更多人不通过还贷的方式,根本存不下6000元。

  所以20年之后(原来还完房贷的时间),个人账户剩余的钱,可能少于6000×12×20。

  03,如果不还

  5年前买了一套150万的房子,当时首付50万。

  假设这些年房价已经涨起来了,现在手上有90万,说不定还可以作为首付买一套房子。

  假设买一套200万的房子,说不定比当时150万的小一点,不过没关系,用手头的90万首付,再向银行贷款110万(看当地情况,二套,可能需要更高首付)。

  然后把房子租出去,可以获得一点租金收入。

  过去5年在每个月还贷6000的情况下,还可以存下90万,说明这位朋友的收入能力不错,在有租金的前提下,新增110万的贷款,应该可以还得起。

  20年后,第1套房子已经供完,第2套房子也差不多,不但强制自己储蓄了,资产还大幅度增值了。

  04,房产还能投资吗?

  把钱留在自己手上,当然不仅仅可以买房子,也可以进行其他的投资。

  同时如果已经有两三套房子以上,也应该不要再买了。

  但假如只有一套房,我觉得长期投资第2套,而不是炒楼,应该还是可行的。

  租金收益大约2%,房价上涨平均下来每年5%,总收益率至少7%。在考虑未来租金上涨,这样的投资还是不错的。

  比一比,你就知道,要不要还了。

  千万不要做一个有钱的“穷人”,穷在投资思维。

  最近关于房产的几篇文章,阅读和关注都较多,其中有不少是购房的坑,值得留意。

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