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房贷十年和15年有什么不同 各有什么利弊

返回> 来源:   发布时间:2019-07-14 06:59    关注度:

房贷十年和15年有什么不同 各有什么利弊

    最大的不同就是购房者的压力不同。我们以房贷100万、房贷利率5.42%,分别按揭10年和15年分析一下有何不同(等额本息的还款方式):

    1、房贷10年,月供10813元

 

    房贷10年情况下,你的月供是10813元,每个要还一万出头,这个压力是不小的,利息总额是29.76万,按揭的期限短,那么你的月供压力就大,不过利息比较少,所以,看个人情况,如果收入比较较高,又不想支付那么高的利息,那么就选择短期的吧,下面我们再看看贷款15年的情况。

 

    2、房贷15年,月供8128元

 

    月供8128元,利息总额46.31万。利息总额比10年房贷的多了16.55万,月供少了2685元。房贷的压力确实要小一些。

 

    总结:房贷期限该如何选择?主要看两个:第一个就是你的房贷利息,如果房贷利息比较高,比如有些城市上浮了20%甚至30%,那么房贷利率就是5.88%-6.37%,这个房贷利率是比较高的,比银行稳健的理财要高不少,那么你最好选择期限短的还款方式。

 

    第二个考虑的因素就是你的收入水平,正常的月收入要是月供的2倍以上,这样你的生活风险才没有那么大,在本题中,如果你的月收入在2万以上的,那么你选择10年也是可以的,但是如果你的月收入只有1.5万,那么你就选择15年更加保险。

 

    如果你的月收入是1万,那么你的贷款期限可能要选择20年甚至30年了,房贷是我们普通人一辈子能够获得的金额最大的、期限最长的、利率最低的贷款了,现在正规金融机构的贷款利率也都会比房贷利率高的,如果是民间借贷机构,利率就更高了。所以如果在房贷利率足够低的时候,期限能长则长。

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