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房贷利息抵扣个税只能享受一次 是现在用还是留着以后用

返回> 来源:   发布时间:2019-07-12 16:01    关注度:

房贷利息抵扣个税只能享受一次 是现在用还是留着以后用

    个人所得税法的修改,增加了一些专项扣除的内容,对广大工薪族来说是一大利好。但是,有些规定可以让大家选择,不少人不明白其中道理,选择恐惧症骤然发作,很不爽快。对于其中的房贷利息抵扣问题,就是我们今天要回答的问题。

    第一个要点是:每个人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

 

    这个规定,比一夫一妻制还严格,因为这个抵扣机会,所有人终其一生都只有一次机会。因此,放在什么时候扣,的确需要斟酌一下。

 

    如果你现在申报抵扣,但实际上收入根本达不到需要抵扣的程度,或者房贷利息抵扣的作用只能体现一部分,那就相当于吃亏了,不妨留着下次考虑。

 

    因为,一旦现在申报扣除,信息就会被录入系统。将来卖掉房子,即使再买的住房仍然享受首套房贷款利率,也不能在申报扣除贷款利息。

 

    第二个要点是:发生的首套住房贷款利息支出,扣除期限最长不超过240个月。

 

    这里就解释了抵扣多长时间的问题。只考虑这一点的话,提问者所说的三年,只是36个月,相比240个月还损失了204个月,这样肯定不划算。

 

    如果想要充分抵扣的话,首套房最好贷款期限应该在20年以上。

 

    第三个要点是:抵扣税款的资金价值如何考虑?

 

    假设我们迟早要借一笔贷款,迟早可以享受一次税款的抵扣,那么,到底是选择现在就抵扣,还是选择将来抵扣呢?

 

    从资金时间价值的角度,今天拿到手1000元钱,肯定比10年后的1000元钱要有价值得多,所以,越早抵扣节约资金的时间价值就越高,当然就应该选择现在抵扣最好。

 

    除了以上情况,可能还有的人会考虑到个人工资收入的变化,还有抵扣标准的变化,猜想将来或许会提高扣除标准,这一块可能比资金的时间价值还大。对此,我只能说,将来的事情很难预料,如你觉得有把握,也不失为一个选择。

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