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按揭贷款没还完房子买卖合法吗

返回> 来源:   发布时间:2019-07-11 13:38    关注度:

按揭贷款没还完房子买卖合法吗

1、按揭买房的流程

  我们大多数人买房都是通过按揭实现的,也就是首付两成或者三成,然后剩余的购房款向银行申请贷款,当然了开发商和银行都是有紧密合作的,银行的工作人员一般都会在售楼处,办理起来也是非常的方便。

  比如100万的房子,首付2成,你只有支付20万就可以购买房子了,剩余的80万向银行贷款就可以,和银行签订合同,贷款会直接打给开发商的账号,然后你的房产证下来的时候是给到银行的,按揭买房说到底是抵押贷款。在你没有还完贷款前都是由银行保存房产证的。不过你可以得到一份复印件,如果是新房的话,收房之后就会给你一个复印件,当然你也可以去房管局申请复印件。

  2、按揭买的房子如何卖出?

  首先第一步是赎证,也就是要把你的房产证从银行赎出来;

  那么赎房产证的前提是什么?那就是你要向银行申请提前偿还房贷,把剩余房贷偿还完之后就可以赎房产证了。

  赎证也就是我们常说的提前还贷,一般提前还贷是要收取违约金的,但是已经偿还了1年房贷的是不用的,具体要咨询当地的银行。

  提前还房贷的钱可以是自己的、也可以是下家的(也就是买方的钱,这个你要签一个合同,最好是由中介参与)、当然也可以是过桥资金,中介机构一般是有这个业务的。

  提前还了房贷就可以把证赎出来了,一般几个工作日就可以了,长的可能要十几个工作日,看各地的银行情况,这个时间你要提前和中介或者银行咨询好。

  然后你就要和买方去税务局办理相关税费了。

  下一步就是把余款在过户前打给买方,最好是打给第三方(中介),因为直接打给卖方,买方不放心啊,但是如果尾款放到过户以后给,卖方不放心啊。

  最后一步就是去房管局办理过户以及面签,这个过程也很快的,十几二十分钟就完成了。

  办理完过户和面签的手续,那么这个房子就和卖方没有关系了,法律上就属于买方了。

  买方要拿到房产证可能也需要几天或者十几天时间。

  最后一步就是水电煤和物业交割。

  上面讲的过程是买方通过全款买房的流程,如果是买方也是按揭买房的话,那么流程更复杂一些,前面的流程是一样的,买方肯定是要先支付一个首付的,至于余款得要等到买方和银行办理贷款程序。

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