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贷款买房 先假装是一个有钱人

返回> 来源:   发布时间:2019-07-11 07:27    关注度:

贷款买房 先假装是一个有钱人

    友情提示:没买房的一定要看,买了房的更值得要看,你能保证这辈子就只买一套房嘛。

    1.

 

    说说银行流水吧。

 

    普通工薪族买套房不容易,除了得有门票,搞定首付款外,还得跟银行打交道,拿下足够的贷款。

 

    而你的银行流水,是财力证明的一种,对你办理贷款、能贷多少,有很大的关系。

 

    银行是典型的低风险爱好者,它宁愿少赚,也不愿意冒风险。

 

    所以往外借钱时,银行最看重的就是月月都有稳定持续进账的流水。

 

    一般来说,申请贷款时,银行会要求提供收入证明,还有近半年或一年的银行流水。

 

    但银行这家伙很古板,在流水上它更看重存入金额,尤其是流水单上的“工资收入”部分、每月的账户余额以及账户的日均余额。

 

    前者好理解,在银行眼中,“工资”才是真实的收入。

 

    后者我举个例子:如果你上午进账1万,下午就划出去了,一毛不剩,那当天的实际进账额就是零;如果你每个月都是这么干的,那这样的流水就算有100万也白搭。

 

    如果是贷款买房,银行一般要求收入流水至少是月供的2倍以上。

 

    这就不多说了,普遍要求。

 

    2.

 

    问题来了,银行没有固定流水或者流水不够,未来又想贷款怎么办?

 

    流水是可以养的。

 

    只要有经济来源,可以让靠谱的朋友或公司给我们代发“工资”。

 

    比如每月10号这一天转一笔钱到自己卡上,流水资金备注好“工资”字样。

 

    再次强调,银行看重这个!

 

    反正自己是“老板”,能多发就多发点,最起码别低于月供的2倍。

 

    这笔钱也不要太整齐,最好带着小数点后两位。

 

    因为收入要先扣一遍社保公积金和税,零碎的收入,才显真实。

 

    切记别当天存当天取,起码捂一晚上,月底的时候,账户里一定要有余粮。余粮越多,获取贷款的额度越大。

 

    或者可以发挥一下想象力,让亲戚朋友帮你做“流水”。

 

    我有一个朋友,大学的时候他亲戚做生意需要,就用他的身份证注册了一个公司,包括银行账户,每月都有不少资金进账。

 

    当时也没想别的,大学毕业之后,同学要买房,正好“自己”公司的流水就派上用场,贷款立马就批下来了。

 

    3.

 

    如果现在就要买房,流水不够咋办?

 

    其实,只要征信没问题,整体还款能力符合要求,银行都会放贷,只不过是额度多少的问题。

 

    你可以多跑几家银行问问,看哪家批得额度高。

 

    稳妥一点的话,可以用以下几个路子:

 

    大学刚毕业,没银行流水的,可以找父母做共同还款人,申请个最低首付搓搓有余。

 

    已婚的小伙伴可以通过提供夫妻双方的共同流水来贷款。

 

    往银行卡中存入一笔大额资金,最好是买个定期理财,再加收入证明,证明有足够还款能力,这样就可以贷款了。

 

    或者向银行提供其他大额财产,比如房产、汽车、基金或保单票据,展现一下自己的实力。

 

    可能有人会说,这个时代竟然还有人做流水?

 

    黑色上花500块做个假流水,银行很痛快就放款了。

 

    这样的假流水,你自以为天衣无缝,但要知道,银行要戳穿你,其实有大把的手法,经验丰富的信贷员凭借纸张、盖章、结息、编号等等都可以发现破绽。

 

    之所以让你通过,是因为他们很想做业务罢了。

 

    如果说一旦被查出流水作假,不仅无法申请到贷款,还会被纳入银行“黑名单”,之后再想贷款就非常难了。

 

    所以想贷款买房的朋友,最起码提前半年开始包装自己的银行流水吧。

 

    当然,如果你钱多,全当我白说。

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