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厦门13家银行房贷利率大起底 最快1周放款 1家银行停贷

返回> 来源:   发布时间:2019-07-10 14:54    关注度:

厦门13家银行房贷利率大起底 最快1周放款 1家银行停贷

7月以来全国多地有银行放贷收紧,出现不同程度的上调。那么,厦门的房贷利率是否有新变化,各家银行的放款速度如何?乐居就此展开调查。

厦门13家银行首套房贷执行基准

近日据媒体报道,多地房贷利率上浮迹象明显。今日(7月9日)起,宁波中行、工行、建行、农行等四大银行全部执行首套最低上浮10%,二套最低基准上浮15%,部分银行已经停贷。

不仅如此,近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。

那么,一直被看作楼市风向标的厦门,最新房贷利率如何呢?

经乐居调查,目前厦门各家银行房贷利率大多执行首套房最低基准利率,二套房最低执行基准利率上浮10%。但也有例外,如光大银行首套房和二套房都执行上浮10%。整体来看,和上个月对比没有变化。

最快1周放款 厦门银行放款速度分化

乐居咨询厦门多家银行发现,目前银行的贷款额度不一,放款速度呈现分化。

其中,放款最快的是光大银行,一周以内就能放款。厦门光大银行工作人员透露,光大银行从7月1日开始做住房房贷业务,目前额度比较宽松,资料齐全最快1个星期可以放款。其次是中国银行和工商银行,放款宽松,商业贷款资料齐全最快10天左右放款。

邮储银行、浦发银行、民生银行、交通银行也表示银行额度充足,放款正常,资料齐全最快2周即可放款。

但也有不同声音。

农业银行、厦门银行、招商银行等多家银行表示额度十分紧张,房贷的放款时间较以往普遍延长,不能确定放款时间。

招商银行的工作人员表示,最近银行有放款,但是没以前那么快。商业贷款受到额度管控影响,现在不能确定放款时间。因为厦门定价是基准利率,低于总行平均利率,所以拿额度比较不足,下半年应该都有这个现象。

厦门银行莲坂支行的工作人员也透露:“现在放款时间不确定,银行按揭贷款额度有限,目前这个月额度用完了,下个月还不能确定”。

公积金政策有变 贷款额度打八折

厦门银行房贷利率有部分收紧趋势。不仅如此,为了促进市场平稳健康发展,7月以来,厦门公积金政策也发生了重大改变。

在住房公积金提取方面,原政策规定,职工可申请提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息,该自住住房所在地可以在本市,也可以在异地。政策调整后,该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。

缴存方面,厦门将调整2019年度(2019年7月1日至2020年6月30日) 住房公积金缴存基数。

贷款方面,贷款资格、首付款比例标准有所调整。此外,厦门将暂停住房公积金异地贷款和商转公贷款业务。

公积金贷款流动性调节系数也发生变化!自7月1日起,厦门公积金贷款流动性调节系数按执行!住房公积金中心贷款流动性调节,相当于之前的贷款额度打了八折。

公积金政策调整

前后对比

以近12个月的平均工资为3000元为例(缴存基数),公司及个人分别缴存5%,某人每月可缴存公积金为300元,缴存时间为5年整,他的公积金账户余额为万元。

以最长贷款年限30年来算,流动性调节系数调整前后,通过住房公积金可贷额度计算公式计算,他可以申请到的贷款额度情况如下:

以最长贷款年限30年来算,流动性调节系数调整前后,通过住房公积金可贷额度计算公式计算,他可以申请到的贷款额度情况如下:

调整前:〔(3000×12×35%×30) 18000〕×1= 万元

调整后:〔(3000×12×35%×30) 18000〕×=31.68万元

居民杠杆率上涨过快仍需警惕

稳,仍然是调控的核心要求。银保监会主席郭树清6月13日在上海陆家嘴论坛上发出警告:

“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价;凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。”

事实上,过去一年多,中国居民家庭的“杠杆率”正以每个季度“1个百分点”的速度增加,这足以让监管层焦虑了。

一方面,部分地方监管部门有意引导利率上行,谨防楼市过热,另一方面,部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

业内人士表示,在房地产调控趋紧的同时,未来一段时间,防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

融360大数据研究院数据显示,2018年中国居民杠杆率水平为,远低于居民的。不过,业内人士也表示,虽然目前我国居民杠杆率绝对水平较低,但是仍需警惕其过快增长的风险。

相关专题:银行房贷利率

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