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曝光 重庆房贷利率上浮的真相是什么

返回> 来源:   发布时间:2019-07-10 11:26    关注度:

曝光 重庆房贷利率上浮的真相是什么

    从昨天开始,就一直在传重庆房贷利率上浮的事情,其实我也在之前的文章中提到过这种可能性极大《紧急通知!房贷利率要上涨?重庆楼市风向要变。。。。。。》(点击标题查看),今天好了,重庆楼市的这个“雷”终于爆了:

    首先是招商银行:首套房贷利率从上浮10%调整为15%,二套房贷利率从15%调整为上浮20%,即日起执行!

 

    另外中信银行也在局部推进,在沙区某楼盘项目同样地首套房从上浮10%调整为15%,二套房从15%调整为上浮20%:

 

    各大媒体、大V及中介絮絮叨叨,就是想说,“重庆各大银行房贷利率上涨了,没买的亏了,要买的赶快呀”之类的。

 

    但冷静下来想想,本次利率上浮背后的真相到底是什么?

 

    三问利率!此次利率上浮对于重庆楼市哪些影响?

 

    一问:涨了多少?真的清楚吗?

 

    10%还是15%,傻傻分不清楚,重庆其实一直是10%-15%呀!

 

    进入2019年以来,重庆房贷利率普遍下调了一些,主流银行首套房主要是10%-15%,以今年6月为例,中行就是10%-15%,光大10%,招行部分项目是15%-20%,还是根据贷款人的征信和资质等进行综合评估,实际执行上浮标准还有楼盘、资质、是否会买理财基金等等因素而不同。

 

    再来看看上涨5%有多大影响?

 

    我们来算笔帐,按上浮比例提高5%,则每100万的房贷按30年计算,每月多还约154元,也就是顿火锅钱!虽然说钱涨得不太多,但都是大家辛苦的血汗钱呀,一个月154元,30年就是5万多块也,应该重视,但如果为它恐慌就不值得了。

 

    既然一直如此,实际金额也相差不大,为什么本次利率上调引起如何大的争议及恐慌?

 

    大家担心的其实更多是楼市会不会有新动向!

 

    下面,我们就来看看房贷利率在传递什么声音?

 

    二问:为什么重庆房贷利率上涨?

 

    成都上涨,苏州限贷,贵阳上涨…。终于到重庆了,为什么新一线城市近期集中爆发管控升级?

 

    7月刚开始,上面就给重庆楼市来了一剂猛药,意味着什么?

 

    房贷利率上浮一般是出现在房价上涨较快的时候,阻止控制资金过多地流向房地产或者遏制人们过多地借用杠杆进入楼市的一个措施。

 

    而上半年,重庆土拍市场经历了先抑后扬,又到由扬到抑的两个过程!前期这个“扬”的阶段有点脱缰了,期间各个区域的土拍楼面价格屡创新高!溢价率最高达到了92%!火热的土拍也刺激了周边的房价!近一个月土拍遇冷又再现了冰火两重天。

 

    如此过山车式谁都受不了,当然有关部门就该出手了。

 

    目前看来重庆楼市这个涨幅已经达到了官方的预期,该稳了!

 

    这就是我们一直在强调的“稳中有升”!

 

    3

 

    三问:还没上车的怎么办?

 

    赶快上车还是持币观望?

 

    1)短期来看(近半年):稳,很稳,可以慢慢挑好房!

 

    新房:由于利率上浮导致房产投资被抑制,新房去化将会放缓,后期房源推出节奏放缓再加上备案价格的限制,新房会维持在目前的价格附近。

 

    二手房:价格由于库存的增大,但是投资性购房被抑制,从而导致供需关系变化,部分滞销地区会出现一定的降幅。

 

    2)长期来看(两年以后),持续上涨是大概率事件!

 

    新房:由于稳中有升的大环境不会变,新房价格未来会继续上涨这个几乎是所有人的共识!

 

    对于投资客来说,唯一应该关注的就是这个涨幅有多少?继续投资房产是否划算?

 

    这个问题只有随时关注我们,了解楼市政策以及变化,通过我们的分析、解读来判断。因为不同阶段政策不同、情况不同,导致的结果也不同!

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