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房地产贷款利率是怎么样确定的

返回> 来源:   发布时间:2019-07-10 06:41    关注度:

房地产贷款利率是怎么样确定的

    房地产利率的确定与地产调控有关。

    房地产贷款是银行优质资产,因为有房子抵押,不良贷款率很低,截至目前大约是。0.3%,远低于平均不良贷款率1.75%左右,因此是银行争夺对象,

 

    因此以前地产抵押贷款是可以打折的,从八折到九折不等、目的就是吸引购房者前去贷款。

 

    16年以后房价再度大涨,有的地方短短时间房价出现翻倍,亚洲经济出现了四小龙,地产也出现了四小龙,过快的地产价格上涨引发各界巨大讨论,并引发金融风险的争议。

 

    有的一线城市因为过高房价导致部分企业外迁,更是加剧了地产价格上涨的忧虑,另外地产价格上涨催生了整个社会综合成本大幅度提高,影响科技创新成本,影响经济转型,地产调控逐渐增加。

 

    地产是一个资金密集型行业,离开资金支持,地产价格就难以坚挺,17年开始金融去杠杆成为重中之重,银行负债端成本大大提高,银行迫于负债端成本升高,资金来源困难,也为了顺应地产调控政策,开始上浮地产抵押贷款利率,一套房从打折上浮到15%。二套房上浮到20%,甚至更高,有的地方达到30%.

 

    一套房是刚需,上浮利率增加了购房成本,而一套房很多都是普通工薪一族,收入不高,还要增加购房成本未免有点过,有雪上加霜的况味,二套房大部分都是高收入者,与一套房上浮相差不大,对地产调控影响有限,拉开上浮利率是一个选项。

 

    一套房基准利率,一套房减少的利息要转嫁给二套房,二套房可以上浮30%,遏制投机炒房。

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