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房贷70万贷20年月供怎么算呢

返回> 来源:   发布时间:2019-07-09 13:30    关注度:

房贷70万贷20年月供怎么算呢

等额本息的月供是4783.64元,等额本金月供是6078,每月递减13.17元。房贷利率是5.42%,这是2019年5月份全国首套房平均贷款利率。

怎么算呢?从网上找一个房贷计算器,把房贷本金、贷款期限、利率等条件输入进去,自然就得出了结果。

等额本息的输出结果:

等额本金的输出结果:


具体的数学计算原理和计算过程是什么?

下面我一一道来,房贷月供的计算最大的原则就是:每个月的利息只计算剩余本金的利息,已经偿还的本金不再计算利息。下面以等额本金的计算方式来说明(等额本金是每个月的本金都是相同的):

首先我们明确一下:月供当中包含房贷的本金,以及剩余未偿还本金的利息,公式如下:

每月偿还金额=当月该偿还的本金+剩余未偿还本金*月利率

房贷700000元,期限240月,房贷年利率5.42%(月利率0.4517%)


把以上数据代入公式:

第1期偿还金额

=700000/240+(700000-2916.7*0)*0.4517%

=2916.7(每月的本金)+3161.9

=6078.6


第2期偿还金额

=700000/240+(700000-2916.7*1)*0.4517%

=2916.7(每月的本金)+3148.7

=6065.4


…………


第239期偿还金额

=700000/240+(700000-2916.7*238)*0.4517%

=2916.7(每月的本金)+26.3

=2943


第240期偿还金额

=700000/240+(700000-2916.7*239)*0.4517%

=2916.7(每月的本金)+13.15

=2930

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