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买房交了首付和定金 但去银行贷款却受挫了 这时候应该怎么办

返回> 来源:   发布时间:2019-07-07 16:20    关注度:

买房交了首付和定金 但去银行贷款却受挫了 这时候应该怎么办

对于许多人来说,买房是人生中的头等大事。买房可不像买手机之类的,像现在房价这么高,买套自己想要的房子最起码都得上百万,更别说在一线城市买房。而且对于普通家庭来说,要想买房,一下子掏出全款并不容易,所以大多数人都会选择贷款买房。

但不是每个人都能申请按揭贷款,每家银行对申请人都有准入门槛。如果你不能满足抵押贷款的要求,拒绝贷款是正常的。所以我们经常看到很多朋友已经付了首付和定金,但在银行这申请贷款时却受了挫。在遇到这种情况后,很多朋友都不知所措,甚至有些朋友认为首付和定金这下要玩完了。在付完首付定金后,如果我们向银行申请贷款被拒后,该怎么去应对?

首先,在贷款被拒绝后,想办法补救。

银行肯定不会无缘无故地拒绝你。通常情况下,如果你符合银行的要求,银行仍然会贷出这笔钱。如果你被银行拒绝了,或许是因为你的某种原因达不到要求,所以在银行拒绝贷款后,你可以试着和银行沟通,看看你是否能找到补救措施。以下是银行拒收按揭贷款的常见原因及处理的补救措施。

1.不良征信

目前,各大银行对征信调查的要求基本上是累积原则,也就是说,在过去两年内,不超过6起逾期案件不能发生,连续3个月以上不返还的案件也不能发生。此外,许多银行要求,过去6个月的审批类查询不得超过4次。而且现在征信都是互通的,你在申请贷款前,各大银行都能看到你的征信,征信不良的话银行是不会贷款的。

补救措施:如果房贷因为不良征信而被拒绝,你可以试着让信誉良好的家庭成员作为主要借款人,然后作为共同借款人。

2.银行流水不足

银行审批按揭贷款的基本要求是,最近六个月的月平均流水必须是月供的两倍以上。例如,如果你的月供是8000元,那么最近六个月的月流水必须超过16000元。如果你在银行的流水不符合标准,很容易被拒绝。

补救措施:提供更多的银行流水证明,包括以你的名义的银行流水和以你配偶的名义的银行流水。如果两个人加起来还不性格,那只能再等上一段时间再去申请咯。

3.负债过多

一般来说,对申请人的负债有几个主要要求:总负债率不能超过50%,条件可以放宽到60%左右;目前贷款额不得超过4笔;不得有未清偿的网上贷款;信用卡透支不能超过50%。如果说我们并不能做到以上几点,拿去银行贷款就没戏了。

补救措施:对负债过高最简单的补救措施是减少负债,通过提前还款,减少贷款和信用卡的负债,结算所有网上贷款,并提供结算证明。

4.特殊情况

这里所谓的特殊情况,是指被法院记入失信执行人名单、信用卡被冻结、停止支付、坏账等标志、贷款有保险代偿等,如果说你有这几种情况,那不管去哪家银行都不会贷到款的。而且如果以上补救措施仍不管用,你可以换家银行,多找几家试试。

其次,如果没有补救办法,我们必须设法把损失降到最低。

上述补救措施有可能会通过银行的审批,但如果无法补救,或者有第四条所列的特殊情况,银行贷款的审批将很难通过。在这个时候,我们要做的第一件事是如何取回首付和定金。至于首付,钱只存在银行,而不是在开发商口袋里。如果贷款被拒绝,首付款一定可以正常收回。一般来说,在银行做出拒付决定后一周左右,这笔钱就会被退回到原账户。

但通常不可能把所有的定金都拿回来。目前,大多数开发商和中介机构在签订购房合同或服务合同时,都会有相关规定规定存款。一般来说,如果用户的贷款由于银行自身的原因或开发商的原因无法通过,开发商将无条件地返回定金。但因申请人自身原因而拒绝贷款的,开发商不予全额退还定金,并可收取部分违约金,甚至部分房地产中介机构的全部定金不予退还。如果说遇到这种情况,开发商不愿意退定金,那自己先和他们协商,协商不了的话可以找警察叔叔。

最后,在买房之前,我们应该做好准备,避免因为到时候贷不出款而让自己受到损失。毕竟买房子不是一件小事,如果房价越高,自己的首付也是越高,回答到几十万。所以我们在买房之前要做好准备,确定自己符合贷款条件。在申请房贷前,我们应该做以下准备工作。

1.首先,全面了解当地的住房政策。

目前,各地对房地产市场的监管都相当严格,这导致很多人即使有钱也买不到房子。因此,在买房之前,我们必须深入了解当地的房地产监管政策,了解到房贷首付要求,社保年限等一系列重要的事情。这点是很必要的,毕竟没人想给自己找麻烦。

2.了解自己的情况和银行贷款的要求

我们也应该了解房贷条件,比如流水标准,征信, 负债情况等,在申请房款之前,我们必须与银行明确沟通申请条件,然后检查我们的条件是否符合,如果不符合,我们是否能找到补救办法。如果没有补救办法,就不要随便使用。

3.在缴纳定金前,与开发商或中介机构协商定金的退还条款。

无论是开发商还是房地产中介机构,在收取存款时一定会签订相关协议。对于这些协议,我们必须认真的与他们协商,如果不能贷款,就如何处理定金达成一致,并在协议中明确的写下来,避免一些不良后果发生。

所以说,买房是一件非常重要的事,我们再买房前必须了解清楚各项标准。对于贷款买房的人来说,更应该注重自己到底符不符合贷款标准,而且平时也要保持自己的征信,不要随便乱贷款,有欠款就即使还清对此您怎么看?

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