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热点二线城市房贷利率集中上浮 有松有紧因城施策或为常态

返回> 来源:   发布时间:2019-07-07 11:34    关注度:

热点二线城市房贷利率集中上浮 有松有紧因城施策或为常态

    近期成都、苏州、武汉等热点二线城市爆出首套房贷利率上浮、或银行额度紧张拉长放款时间甚至是直接停贷的消息。

    市场分析人士认为,此前房贷利率随着市场的整体宽松而适度降低,但这轮房贷利率下调基本上已经快要结束了,很多城市的房贷利率已经触底反弹,这说明金融政策的风向有所变化,未来包括行为和房屋买卖行为都会有影响。

 

    光大证券研报指出,当前各城房贷利率出现分化,因为监管层在稳房价、稳预期、“房住不炒”大前提下,对部分城市进行预警和窗口指导。华泰证券地产首席研究员陈慎强调,“整体而言,一城一策的基调下政策有松有紧仍为常态,核心目标并非打压,而是保持平稳”。

 

    据融网上监测,6月15日以来,成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。而此前的5月份,全国首套房平均利率为,环比下降6BP,二套房平均利率,连降半年之后均触及2018年以来最低水平。

 

    以今年调控较为严格的苏州市场为例,最近一段时间,苏州传出“多家银行暂停放贷”的说法。但《华夏时报》记者了解到,6月以来,苏州房贷利率的确有所收紧,但暂停放贷的说法并不准确,只是由于额度紧张导致放款速度变慢。

 

    例如,农业银行苏州虎丘支行的个贷部工作人员就明确告知记者,“额度紧张是肯定的,但是没有停止放款”,同时放款速度在两个月左右,之前是半个月到一个月。该工作人员表示,目前农业银行的首套房房贷利率对单身和家庭有所区别,单身为上浮21%起,家庭则为20%。其特别提醒记者,如果有过房贷记录,不管是否已经还清,首套房贷都必须付5成。

 

    据克而瑞苏州发布的数据,今年前四个月,苏州房贷利率“四连降”,利率普遍上浮18%-20%,并有上浮15%的情况。但随着苏州地市、楼市的火爆之势愈演愈烈,“”苏州新政调控升级,加之随后多次调控政策联动,进入6月,“苏州上浮1字头的银行难觅,各银行首套房贷利率普遍上浮至20%起,二套未结清普遍上浮至30%”。

 

    根据上述机构的调查,兴业银行、苏州银行首套房贷利率均有上调,上浮至22%起。在放款时间上,与近几个月相比时间要长不少,各银行放贷周期半个月到2个月不等。即使资料齐全,放款周期最少也要一个月左右。同时,多家银行针对单身、离异人士房贷利率上浮比例也有要求,离异房贷利率普遍要高2-5个点,另外根据离异时长不同,利率上浮也不同。

 

    其他热点二线城市中,人民银行成都分行6月14日发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。

 

    5月底,南京市已率先调整房贷利率,多家银行接到通知执行新的房贷政策,同样是首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。记者从中信银行南京玄武支行方面了解到,首套上浮15%,二套上浮20%,所有在途未通过案件以此利率标准执行。而此前,南京首套房利率普遍为基准上浮5%。

 

    尽管目前首套利率主流仍是上浮5-8%,还有不少银行可以申请基准,但杭州亦释放出了房贷收紧的信号——中国银行在杭州全面上调首套房房贷利率,从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%,首套房基准利率从上浮5%增加到上浮8%,不过此次调整仅针对首套房,二套房利率不变,仍然是基准利率上浮10%。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,“这或是房贷政策收紧、房产管控的信号。”其强调,相较于其他城市,3个点的涨幅是“相对平稳缓和的调整,本质上也是为了抑制投机行为,贯彻’房住不炒’。”

 

    华泰证券研究所于6月25日发布的研报分析指出,当前部分城市信贷变化可能来自于几方面原因:“其一,热点城市整体房地产市场依然较热;其二,银保监会郭主席在第11届陆家嘴论坛上提出正视地方房地产金融化问题;其三,临近年中,银行出于额度控制的原因阶段性调整等。除了热点城市的调控升级,我们认为信贷政策也是对热点城市景气度调控的一种补充。”不过,华泰证券地产首席研究员陈慎强调,“整体而言,一城一策的基调下政策有松有紧仍为常态,核心目标并非打压,而是保持平稳”。

 

    中原地产首席分析师卢文曦也告诉记者,其了解到,目前大型银行的房贷利率比较平稳,像杭州上调房贷利率的只是个别银行,且上调幅度较小,“部分热点城市上调房贷利率,我觉得是可以接受的,毕竟要配合一些调控的政策”。整体来看,市场还是比较平稳的,所以目前房贷利率收紧的影响也大不到哪里去,只是一些热点城市配合调控政策,给出的因城施策的做法。

 

    对于购房者而言,房贷利率上调,买房成本也随之上涨。但另一方面,卢文曦也认为,房贷利率的适度调整,可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升,也会对投机者带来一定的震慑作用。

 

    “考虑到部分银行依然执行较低利率,且年中时点过后信贷额度预期缓解,未来更需要关注的是流动性的变化。我们认为房地产行业以及全国经济都存在下行压力,这也为后续政策的逆周期调整带来空间,按揭利率中枢或不具备持续上行的基础。”陈慎直言。

 

    “利率上调是阶段性的。”同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,到三季度之后,额度充足就会有所下调,“尤其是针对首套来讲”。

 

    易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,最近各地在收紧房贷政策,实际上都说明金融政策的风向有所变化,未来包括行为和房屋买卖行为都会有影响。后续各地从市场的实际情况出发,会有各类新的收紧性的政策。基本上可以认为第三季度房屋交易市场会有降温的特点,而这也必将影响房企的资金面和拿地的决策。

 

    19日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,截至5月底,重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降,同比增长,库存规模已连续6个月同比正增长。其中,二线个月来首次同比正增长。

 

    5月16日,国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月全国70城房价整体环比增幅,同比增幅,环比增幅与3月持平。

 

    业内人士认为,土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后,受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕,以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合影响。在中央坚持“房住不炒”的定位不动摇、对地价上涨较快的城...

 

    近两个月以来,全国土地市场表现相对疲软,但一些地方土地市场呈现回暖趋势。这直接体现在二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧,溢价率、地价持续攀升。

 

    近一个月来,全国二线城市土地市场持续升温。13日,中原地产研究院公布的数据显示,4月单月,受监测的二线

 

    58同城:4月份一线城市房价整体稳定二线月国民安居指数报告》。《报告》显示,北上广深一线城市房价保持稳定态势;南京、杭州等热点二线城市房价向一线城市靠齐。人才政策的推动下,部分二线城市房地产热度提升明显。

 

    3月份以来,土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷,但从房企参与土拍热情来看,高溢价地块成交数量增加势头明显。与此同时,二线城市正成为房企拿地布局的主战场。

 

    易居房地产研究院3月11日发布《2月全国40城住宅成交报告》显示,2019年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%。

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