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55万房贷 提前还20万 想缩短年限 为什么还要以55万算

返回> 来源:   发布时间:2019-07-07 06:23    关注度:

55万房贷 提前还20万 想缩短年限 为什么还要以55万算

    提问:

    55万房贷,提前还20万,想缩短年限,为什么还要以55万算?

 

    91大钱网港回答:

 

    农业银行:按贷款利率分,在不同情况下,农行的房贷客户是否要支付违约金视客户的合同和还款情况而定。

 

    借款人如果在借款合同上面签的是浮动利率,正常还款一年以上的客户不用交违约金,一年以下的客户根据合同约定的条款支付违约金;借款人如果在借款合同上面签的是固定利率,“则比较不划算,”因为要支付贷款余额1%的违约金。

 

    三类客户不宜提前还贷

 

    中国民生银行东莞支行的理财经理马景芳认为,房贷客户如果出现以下情况就不宜提前还贷:

 

    (1)房贷客户有投资渠道且获得的收益高于银行存款,不宜提前还贷,投资需要保留一定现金流,毕竟银行还款容易贷款难。

 

    (2)房贷客户购买首套自住房,可不必着急提前还贷,暂时保有资金,等投资市场比较稳定后,再决定投资方向。

 

    (3)选择等额本息还款方式的购房者,如果进入还款阶段中期或后期,可不必考虑提前还贷。因为这种还款方式在还款初期月供利息占比较大,本金占比较少,这意味着还款时间越长,利息占比越少,提前还款的意义已经不大。

 

    不过,还是有一些房贷客户打算提前还款,毕竟现在股市行情不太好,银行理财产品收益想超过5%难度也很大,在没有好的理财渠道的前提下,提前还贷也不失一个省钱的办法。

 

    各家银行提前还房贷的手续基本相同,房贷客户需要提前一个月携带个人身份证、借款合同、还贷存折等资料,到经办行填写申请表格,与客户经理商议好还款时间,等通过银行审批之后,将款划付到还贷存折上,手续流程预计需要一个月到两个月时间。

 

    值得注意的是,房贷客户提前还贷一般需要支付违约金,不同银行有不同的规定,有意提前还贷的市民要事先了解一下自己属于哪种情况,在申请提前还贷之前掂量一下“抵不抵”。

 

    中国银行、建设银行:提前还贷的金额×月利率

 

    客户支付违约金的数额为房贷客户提前还贷的金额×月利率

 

    工商银行:一年后才可提前还贷,不收违约金,但是房贷客户必须要还房贷一年后才可以申请提前还款。

 

    交通银行:按贷款年限分

 

    如果房贷客户是提前还房贷的数额不超过总额35%,则不收取违约金。如果房贷客户是一次性结清剩余房贷,贷款时间为五年(含五年)以下的,贷满一年之后就不用支付违约金,不到一年的话就收贷款本金余额的1%作为违约金;贷款时间五年以上,贷满三年不用支付违约金,不到三年收取收贷款本金余额的1%作为违约金。

 

    招商银行:暂不收取违约金

 

    附录:

 

    交通银行简介:

 

    交通银行(全称:交通银行股份有限公司)始建于1908年,是中国近代以来延续历史最悠久、最古老的银行,也是近代中国的发钞行之一。现为中国五大国有银行之一。

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