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2019北京房贷政策 按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

返回> 来源:   发布时间:2019-06-14 03:01    关注度:

2019北京房贷政策 按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  近期,楼市频频出现 回暖 的声音。根据国家统计局数据,2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升;与此同时,根据北京市住建委数据,春节过后,北京二手住宅网签量连续四周上涨,3月18日当天网签量更是突破1000套。

  楼市 回暖 的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面?记者3月底走访北京地区多家银行和房产中介了解到:目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且,多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,越来越多银行的放款速度是 一周见 ——抵押完一周左右放款。

  按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  按揭贷款逐渐宽松,开始于元旦过后。

  去年利率上浮程度很高、近乎 停贷 的某股份制银行的变化,是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。

  该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了:基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%,贷款人在500强企业、国企或事业单位工作,贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——最低上浮10%,额度充足,抵押后3个工作日就能放款的过程。

  另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。

  某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示: 目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。

  同时,上述银行工作人员还表示: 贷款金额在400万元以内,不论单位属于国企、私企,客户都不需要提交工资流水证明。

  再以某城商行为例,以往该银行放款周期在一个月以上。》近日以购房者身份咨询时,个贷经理表示: 资料齐全一周左右批贷,过户完一周左右放款。

  本报记者近日咨询的数十家银行中,半数以上以 一周左右 、 七个工作日 作为参考时效,这与上个月多数银行以 一个月 作为参考时效有所不同。

  与此同时,近日部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示: 只要资质良好,一般都能申请到。 在接受》记者咨询时,某外资行个贷经理表示: 首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。

  在某大型房产中介,经纪人也告诉本报记者: 近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。

     二手房成交量 受政策调控影响大

  》记者查阅北京市住建委统计数据发现,尽管与春节之前相比,北京二手房市场的成交量有所增加,热门区域价格微涨,但是如果与两年前北京史上最严的 3·17新政 调控之前比,目前的市场仍处中等水平。

  2017年 3·17新政 调控出台了 认房又认贷 政策,大幅提高了 卖一买一 的换房者首付比例,且房贷利率持续上浮增加了购房者成本,致使成交量大幅下降。2018年9月份,北京又颁布公积金新政,其中涉及了 认房又认贷缴存额度与缴存年限挂钩 等重要政策变动,再次引发了市场的观望。

  在》记者走访过程中,多位房产中介解释道: 一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些。

  还有房产中介坦言: 3月中上旬成交量上涨,尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。

  

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