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房贷利率创新低 从两个角度分析 刚需出手的机会或许来了

返回> 来源:   发布时间:2019-06-14 02:15    关注度:

房贷利率创新低 从两个角度分析 刚需出手的机会或许来了

最近一两年,我国各大城市房价,逐渐趋于平稳,涨幅也基本上在正常可控的区间之内。在2018年下半年,我国首套房贷平均利率由涨转跌,直至目前跌势未止。某机构披露的数据显示,今年5月份我国首套房贷的平均利率下跌至,创下了2018年以来的最低水平!目前的利率与历史利率做对比,现在是不是到了刚需买房的好时机呢?

首套房贷利率创新低

根据该机构披露的数据可见,在2018年的4月份,我国首套房贷平均利率为,在2018年的4月份至11月份,首套房贷利率都是保持上升的趋势。2018年11月份以后,首套房贷平均利率由涨转跌,截至今年5月份,已经连续下跌6个月,利率跌至,创了近一年来的新低!

从历史情况来看,目前我国的房贷利率算不算高呢?希财君根据网上的数据为大家整理了近二十多年以来,一些代表年份年中时候的房贷利率数据,如下图所示!

从上图我们可以看到,在1996年,我国的住房贷款利率是比较高的,达到了,从整个房贷利率走势来看,整体表现为下降的趋势。目前的房贷利率与历史数据做对比,处于一个比较低的位置,加上我国5年期及以上贷款的基准利率为,所以希财君认为房贷利率继续下滑的空间并不多了!

刚需们买房的好时候来了?

我国首套房贷平均利率下跌至,从历史情况与基准利率来看,这个利率也不算高。房贷利率下降一点,也就意味着贷款购房所付的利息就要少一些,现在或许是刚需们买房的好时候,原因有二。

1、房价趋稳但还是在涨。前些日子,社科院预测我国总体房价在2019年的涨幅约为,表现为温和上涨的趋势。假如房价按照社科院预测的结果上涨,在年初价值100万的房子,到了年末价值万元,多出了万元的购房成本,房贷利率在降但是房价却在涨。

2、房贷利率下调空间不大,但有着上调空间。目前首套房贷的平均利率距离我国央行设定的基准利率仅有52个基点,可以下跌的空间不大了。而从房贷历史情况来看,房贷利率有着比较大的上升空间。从银行的角度分析,银行也不希望看到房贷利率进一步下跌,跌的越多,银行赚的越少。

当然房贷利率的涨或者跌,与国家的货币政策有很大关系,市场上资金充裕程度直接影响到居民的贷款利率,最终如何走还是要看未来的一些政策。但是从目前的情况分析,房贷利率继续下跌的阻力可能会比较大。

在房子价格缓慢上涨,房贷利率下跌有压力甚至可能由跌转涨的情况下,有能力的朋友现在入手一套房子,或许会比较不错。当然,每个人对于市场都有着自己的判断,现在适不适合购房,大家也都有着自己的见解。

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